一谈及北京南城，人们心中便自然浮现出一种既定印象，南三环的繁华程度确实难以与北五环相提并论，这并非夸张之词，而是客观存在的现实。这样的局面，与北京的发展定位息息相关。北部集聚了众多互联网高科技企业，而南部则承担着铁路建设的重任，难以形成大规模的团块式布局，或许还有其他诸多因素在影响着这一格局。
颠覆南城的固有印象，谈何容易？
实际上，南城在历史长河中，更多的是底层百姓的栖息之地。上世纪九十年代，这里逐渐形成了一条以裁缝业为主的街道，随后演变为服装批发市场，进入21世纪后规模不断扩大，至2010年左右达到顶峰，形成了大红门服装商业圈。虽然如今看来这只是一个小小的片段，但当时这确实成为了南城的一项重要产业。
然而，随着城市升级和规划的调整，大红门服装商贸城这一曾经的华北地区最大服装批发交易中心，如今已华丽转变为南中轴国际文化科技园。这个园区旨在打造以人为本、绿色低碳、活力智慧的创新社区，成为国际一流的“科技+文化”新地标和数字经济的新高地。
南城的气质由此焕然一新，大红门地区的这一蜕变，只是南城众多变化中的一个缩影。以南中轴国际文化科技园的全面开园为标志，大红门地区开始了其“华丽转身”，迈向了新的发展征程。
而真正改变人们固有印象的，无疑是开发商的力量。在大红门地区，中海和金茂两大央企开发商已经在此重拳布局，配合南城升级，完善配套设施。去年底，又迎来了重量级的华润央企，于今年3月25日取得了预售许可证。
至此，三大央企齐聚北京南三环，展开了他们之间的合作与竞争。这不仅需要合作，也需要竞争。因此，大红门地区吸引了全城的目光，人们都在关注这里是否能够经得起时间的考验。
当然，严格来说，这三个项目主要针对南三环板块，但实际上却紧邻四环内。购房者对于这种表述早已习以为常，只需心中有数即可。
过去，人们常说买房要跟着开发商的布局走，这句话虽然不再适用于所有情况，但依然有其道理。如今，大红门板块的崛起，或许将改变这里的格局，也让“首都商务新区”这一新名词走进了人们的视野，这将是大红门地区的新定位，拥有无限的发展空间。
如果不是他们看中了这里的新机遇，那么他们一定会努力创造更多的新机遇。因为他们是央企。
南北城的差异并非一朝一夕所能形成，要改变人们的固有认知，或者说改变城市的形象，也非一日之功。但可以肯定的是，南城正在努力崛起。给它一些时间，相信它终将绽放光彩。
在此，不禁要对大红门地铁换乘的问题吐槽一番。该项目的官宣时间已经过去很久，媒体也多次报道，但至今仍未实现。据说目前还卡在了拆迁环节。不知道随着众多开发商的入驻，是否能够推动工程的实施进度？
首都商务新区的定位究竟有多高？
大红门核心区域，位于南三环与三四环之间，地理位置优越，正处在南中轴线上，四环内的供地更是罕见。交通四通八达，除了便捷的交通外，这里还有宜居的环境。
不必细数公园的数量，但南苑森林湿地公园作为首都南部结构性生态绿肺，其建设完成后的绿色开放空间将成为中心城区的最大亮点。附近的凉水河也已经成为城中一景，近年来改造得十分出色。
过去，这里产业较少，只剩下历史和文化。大红门的历史悠久，曾是皇家南苑猎场的北大门，又称北大红门，后来才被称为大红门。在明清时期，大红门是南苑的重要城门，是帝王南巡必经之地。
如今，我们最关注的还是今天和未来的规划。
《北京丰台区大红门地区街区控制详细规划2020-2035》中，重点提到了首都商务新区，这是所有商务区中唯一以“首都”命名的，可见其定位之高，标准甚至超过了丽泽商务区，这也为未来提供了无限的想象空间。
大红门地区（首都商务新区核心区）作为新时代服务保障首都功能的示范区、带动城市南部地区发展的引领区、有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。
地区集中布局中央芭蕾舞团、国家自然博物馆、博物馆群等国家级文化设施，打造高水平首都文化功能承载地；培育构建以文化为主导功能，以科技创新、国际商务“双轮驱动”，以高端商业为配套的“1+2+1”产业生态圈，加快集聚文化创意、商业服务等功能业态。
南中轴地区曾是皇帝南巡的出发地、各国信使来朝的必经之地。未来，将继承外交文化基因，加强国际交往功能植入，推动重点国际交往设施空间优化和功能提升。
从首都商务新区的定位来看，未来将吸引更多企业入驻，聚集大量中高端居住群体。
三大央企开发商布局大红门地区，自然也是看中了这里的规划定位和未来无限的成长空间。尽管目前还有很多规划需要落地，但大家所看到的更多的是期待，而价值往往就源于期待。三环+南中轴+首都商务新区，丰台的重头戏都集中在了这里。
三大央企决战大红门，谁更胜一筹？
对于三大央企的项目或产品，其实大家都很熟悉，但三家同处一个区域，紧密相邻，他们有共同的使命，那就是打造优质板块，在配套和环境上基本没有差别。但从产品角度来看，谁更胜一筹，或者说购房者应该选择哪一家呢？这确实是一个难题。据了解，华润中环悦府与中海和瑞叁号院、永定金茂府都分别拿出了自己最高端的产品系列。
华润是去年底拿的地，相比更早入驻的中海和金茂，其拿地价格更低，楼面价为6.82万元/平方米，销售指导价为9.5万元。三个项目的指导价相同，但成本价高出1万多元，这无疑对后续的售房形成了一定的压力。作为后来者，华润显然看好该区域，而且也是其他两个项目已经做了很多铺垫，但能否后来者居上，还是一个未知数。
中海和金茂在实际销售过程中都给出了一定的折扣，比如中海和瑞叁号院的网签均价约为8.89万元/平方米，永定金茂府的网签均价约为9.33万元/平方米。金茂的拿地成本比中海略高。那么，是否意味着拿地成本更高的华润在销售价格上不占优势呢？
要想赢得购房者的信任，抢占市场先机，就必须从产业和服务上升级并做出差异化，竞争压力自然很大，因此只能寻求更高的配置平衡。
中海和瑞叁号院分为南北两个区，其中北区有5栋楼，南区有8栋楼，共计13栋楼，748户。面积分布为108平方米的三居室到137平方米的四居室，全部两梯两户，精装交付。容积率为2.4，限高45米。
永定金茂府容积率为2.6，限高45米（局部限高60米）。规划8栋楼，452套，10-17层的小高层，面积有111平方米、130平方米、155平方米和175平方米等多种户型格局。
华润中环悦府小区容积率为2.4，共有6栋楼326户左右，1-4号楼总层17层（两梯两户），5-6号楼总层11层（一梯两户）。面积在130平方米到200平方米之间。
三个项目在户型设计上都有大小户型，相差不大，主要还是看个人家庭需求，这里不再过多赘述。不同的是，华润中环悦府代建了一个幼儿园。
在学校方面，华润这里将建设一个九年一贯制学校，建成后拟交由北京十二中办学，命名为佟麟阁学校。华润中环悦府、中海和瑞叁号院、永定金茂府都将纳入该校入学服务范围。
周边的交通也十分便利，8号线和10号线交汇，通往国贸、丽泽、金融街三大产业园非常方便，8号线贯穿北京南北。周边配套设施齐全，如大红门购物中心、银泰百货、合生汇等，合生汇稍远一些，但也不过两公里。医疗资源也十分丰富，有北京市多家三甲医院。
毕竟位于三环，所以配套设施相对成熟，但说实话，质量并不太高，尤其是学区资源相对匮乏。如果你愿意投资未来，9.5万元的价格虽然相比周边二手房要高不少，但附近确实没有如此高品质的项目。三大央企按照以往的产品标准，必然提升本区域的价值。
客观评价，首都商务新区的规划很好，定位很高，但仍需时间沉淀。目前城市界面尚可，但板块定位清晰明确，未来蓝图可期。这三个项目作为内城豪宅中具有较高性价比的宜居改善产品，正在改变南三环的格局。他们来得虽晚，但似乎又恰到好处。
