世间何来永恒？回首往昔，诸多专家热衷于宣称房地产乃永动机，时至今日，这样的言论已不再盛行。同样，经济增长亦如此，昔日的高速增长如今亦面临动能转换的考验。总体而言，房地产市场的剧烈调整、出口的下滑，以及经济发展新旧动能转换的不彻底，这些因素共同构成了经济增长的重要阻碍。

众多业内人士都将房地产市场能否恢复视为2024年实现经济增长目标的关键所在，至少希望不再有更深的拖累。我国经济面临的最大挑战，依然是房地产市场的下行压力。

在4月26日的媒体交流会上，野村中国首席经济学家陆挺发表观点，他指出，虽然今年一季度经济增长显现出诸多亮点，但其中亦存在自己的忧虑。2024年一季度经济数据中，虽显现出一些积极信号，但接下来的三个季度不能盲目乐观。房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键，因此，必须将保障市场主体与保障交楼政策相结合。

我认为，陆挺的提醒非常中肯且客观，他既看到了经济逐步恢复的积极趋势，同时也表达了对房地产调整可能拖累经济的担忧。

的确，房地产作为经济增长的支柱产业，一直扮演着重要的推动角色。它关联着数十个甚至上百个行业的发展，产业链条长，影响范围广，上下游产业紧密相连，对经济增长的贡献不可小觑。

然而，时至今日，房地产规模的大幅缩减，导致上下游行业亦同步下滑，对经济的负面影响不容忽视。因此，各种房地产利好政策的出台，能否稳定房地产市场，成为2024年最受期待的焦点。只有房地产市场稳定，经济才能更有底气地稳步增长。

因此，陆挺强调，房地产行业对中国经济的重要性不言而喻，但许多人认为的L型复苏，实际上可能还处于L型的下行阶段，而非水平阶段。即便是再优秀的开发商，若销售跌幅达到50%，流动性都将面临严峻挑战。我们不应假设最糟糕的时刻已经过去。

目前，市场尚未看到房地产行业回暖的迹象。房地产行业在下滑前曾为中国贡献了38%的财政收入，新兴产业的崛起能否填补房地产行业下行所造成的经济增长空缺，仍存在疑问。为了促进经济稳定增长，我们还需通过结合保主体与保交楼政策，稳定房地产市场。

在我看来，我们既要保持信心，又要直面现实。一季度经济增长的成果，在一定程度上表明我们正在逐步摆脱对房地产的依赖，但这只是局部现象，而非全局。

一般来说，房地产开发投资的滞后性会落后于房地产销售一两年，也就是说，目前的房地产开发投资下滑还将持续，只有当销售好转后，投资才会有所反弹。

然而，无论如何，我们必须认识到，房地产的调整本质上是对经济结构的优化调整。过去对房地产的过度依赖，导致了今天的被动局面，此时的调整既是必要的，也是积极的。尽管这种阵痛难以承受，但只要我们挺过这一关，必将迎来一片新的天地。

在提醒房地产调整的同时，陆挺也指出，今年房地产市场或许将迎来出清的机会，随着关键问题的解决，市场有望触底反弹。此外，中国企业在新兴产业领域的不断创新，调整产品布局和供给结构，也将有助于国内经济取得新的平衡。

此时此刻，我们需进一步优化房地产政策。陆挺认为，一线城市和某些二线城市的房地产政策还有进一步松绑的空间。过去十年推出的许多房地产调控政策已不再具有现实意义，需要进行优化和调整。如果能把“保交楼”和房地产松绑优化工作做好，让人口流入重点城市得到更多的城市发展用地，2024年，中国经济必将出现明显的亮点，企稳复苏的动能也将进一步增强。