自2024年以来，我国决策层对于房地产市场的关注度达到了前所未有的高度，这一现象在近年来的政策导向中尤为显著，可谓是独一无二。

4月30日，决策层召开了一次重要会议，为楼市的发展方向定下了基调。其中，“去库存”成为政策的一大着力点，旨在为我国房地产市场注入新的活力。

5月17日，我国出台了一项史无前例的低利率政策，居民信贷政策迎来了重大利好。首付比例降至15%，房贷利率下限也被取消，这一举措无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

9月26日，为了促进房地产市场的止跌回稳，政策再次发力，市场风向发生了翻天覆地的变化，从“无预期”变成了“有期待”。

12月9日，决策层再次提出稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，明确了工作时间表。

进入下半年以来，我国房地产市场期待值明显改观，但要想激活市场，所需的努力也愈发巨大。

站在更高的维度来看，我们究竟该如何理解当前的环境呢？

首先，从人口规模和质量的角度来看：自2016年以来，我国新增出生人口呈下降趋势，这一状况几乎没有改变。然而，应届毕业生的数量却逐年攀升，新生儿数量“跌破千万”与应届生数量“突破千万”的现象，在2021年前后尤为明显。如今，我国就业需求极大。

其次，从城市发展的维度来看：目前，我国的经济数据与1929-1945年的美国有着极大的相似性。按照美国此前的人口资源向大城市集中的趋势，我国也推出了“国家级都市圈”规划，可以预见，二者可能存在一定的参照。

再次，从经济环境的维度来看：这一次与2015年国内拉高资产价格不同，2015年鹰酱加息，2016年我们就开始了降息降准，直接导致了国内房地产的高涨态势。而现在，我们处于“内外双轮”的经济环境下，开始了对内化债。

为什么要开始对内化债？无论是打造成渝双城经济圈，还是推出10万亿化债等措施，都是为了提升借债能力。如果从应对危机的角度去理解，我们现在还处于通胀大周期的开端。

现在，我们正面临着风险，每一步都在追求稳健。然而，这是一个漫长的过程，非一朝一夕之功。

那么，西安市场一二手房价跌跌不休的环境，还有没有希望扭转呢？

如果下一步城市开发是瞄准国家中心城市发展，西安作为第九个“国家中心城市”定位，以及“国家级都市圈”西安都市圈的核芯，将在未来的城市开发中，或有更进一步的开发部署。

但不管未来如何发展，关键还是在眼下。西安如何推动城市建设，拉动基建投入，做活区域经济等，而在房地产领域，如何降低市场库存量、提升消费预期、促进一二手消费、支持房企摘地，这些都是摆在面前的问题。

目前，2025年的施政目标已经明确。西安应该怎么做？是继续“走一步看一步”，还是赶紧把“城棚改拆迁”+大规模“房票安置”搞起来？是继续在二手房市场放任自流，还是收紧“房户一致”+“管控二手房源入市规模”？

同样的问题，不同的解决手法，最终的答案可能不一样。但如果只想躺平，那结果就是一定的：楼市烂掉！

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