时光荏苒，2020年已悄然走过三分之二，然而，房地产市场却依旧未能迎来政策的放宽。中央政府持续强化调控措施，严厉打击炒房行为，坚定不移地执行“住房不炒”的政策方针。

自2016年9月调控政策实施以来，已过去三年有余。在这段时间里，随着调控政策的不断深入，房地产市场逐步回归冷静与理性。尽管如此，调控政策依然未见丝毫放松的迹象。转眼间，2020年已到来，人们不禁开始思考：究竟该不该买房？是选择购房还是遵循马云所言，等待房价如同葱一般便宜时再行购买？

马云的言论虽然只是形象的比喻，用以形容未来房价可能会变得十分低廉，使得人人都能负担得起。然而，真的会如他所说吗？我只能回答，有些地方可能会，例如大城市的房价就未必会像马云所言那样，人人都能买得起。如果人人都能买得起，那么我也要去北京买几套房子，这恐怕是难以实现的，毕竟大家都明白这一点。

其实，关于未来楼市的走势，国家住建部原副部长仇保兴曾公开表示，我国人均住房面积已经达到40平方米，人民不再缺房。我国已经不再缺房子，而且我国居民的负债率已高达53.7%，房地产公司的负债率更是超过70%。未来，国家将强调去杠杆，降低行业风险，不会允许大量资金涌入炒房市场。

国家已经明确了房价未来的走势，那就是稳定。在稳定的基础上，根据各地的具体情况，实施因城施策。那么，在接下来的几年里，我们是否应该购房呢？

我认为，这还需根据自己所在的城市来考虑。国家实行的是因城施策，并非一刀切，作为购房者，我们更不能盲目跟风。从国家政策来看，希望实现住房不炒，市场决定房价，需求决定房价。因此，一些发展潜力巨大的中心城市，如一二线城市，未来房价可能会保持坚挺，甚至上涨。这些城市基础设施完善，行业发达，就业压力小，工资水平高，年轻人有更好的发展资源和机会，因此会吸引越来越多的高水平人才和公司，人口自然也会不断涌入，房价也会随之攀升。

相反，对于那些人口不断流失的三四线城市，如果不是刚需，不妨暂时观望。三四线城市一般就业机会较少，大公司较少，难以吸引人才和年轻人就业。一个城市失去了年轻人，就失去了未来。一个没有未来的城市，又怎能支撑起如此高昂的房价呢？随着时间的推移，这里的房价会逐渐下降，直至降至合理水平，符合当地居民的收入水平。

马云所说的房价贱如葱的地方终将出现，但同时也会有房价贵如金的地方。这是我国城镇化、区域人口集中化的必然结果。房价最终将由需求决定，由人口决定，而非政策炒作和炒房客的决定！