在最近召开的高级别经济工作会议中，明确提出了明年我国经济发展的关键方针：着力振兴消费，全面拓展国内市场需求，并显著提升投资效能。虽然这一决策的表述看似简短，但其背后蕴含着深刻的背景考量与长远的发展规划。

回顾我国过往的经济增长模式，出口一直是重要的推动力。中国的制造业在全球范围内具有极高的竞争力，其生产的商品源源不断地输往世界各地。然而，当前的国际形势波谲云诡，外贸环境日益复杂，加之全球经济结构的调整，单纯依赖出口的发展路径已显乏力。因此，将重点转向扩大内需，无疑是一次具有战略眼光的方向调整。

众所周知，当前许多工厂正面临着产能过剩的困境。一方面，国际订单的减少使得生产需求降低；另一方面，国内消费者购买意愿的减弱，形成了一个恶性循环。工厂生产出的商品难以销售，导致生产规模缩减，甚至裁员降薪；而消费者因担忧收入不稳定，不敢消费，进一步加剧了经济的困境。

在这样的背景下，稳定经济、扩大内需成为当务之急。其中，楼市的作用不可忽视。本次会议也强调了实施更加积极的宏观政策，稳定楼市和股市，以激发市场活力。事实上，楼市和股市作为居民财富的重要蓄水池，长期以来，大多数家庭的资产都集中在这些领域，尤其是楼市。据统计，截至2019年底，我国城镇居民的住房拥有率已高达96%，户均拥有1.5套，超过40%的家庭拥有两套及以上住房。楼市的稳定与否，直接关系到居民的心理预期和消费行为。

近期，楼市出现了诸多利好消息，如降低首付比例、下调房贷利率、调整契税政策，以及放宽限购、限贷、限售等措施。然而，面对2025年的到来，是否购房又成为热议话题。有业内人士指出，2025年不买房，5年后将更买不起。这一观点引发了广泛的关注。

然而，楼市的发展并非单一因素所能决定。以下三点“好消息”为我们提供了新的视角：

好消息一：人口出生率持续下滑。人口出生率对楼市的影响不容忽视。长期来看，人口出生率是决定房价涨跌的关键因素。人口出生率下降，意味着购房需求减少，供需关系将发生根本变化。

好消息二：居民杠杆率居高不下。过去，为了在城市中拥有房产，许多家庭不惜贷款购房，导致居民杠杆率居高不下。然而，随着经济形势的变化，购房需求有所下降。

好消息三：国家大力发展保障房、公租房建设。近年来，国家大力推进保障房和公租房建设，为中低收入群体提供更多选择，对商品房市场形成一定冲击。

综上所述，未来房地产市场将保持稳定发展，房价大幅波动的情况将难以再现。在购房决策上，需谨慎评估各种因素，量力而行，避免盲目跟风。对此，您有何看法？欢迎关注，获取更多精彩内容。