这个周末，可谓是消息纷飞，尤其是来自美联储的震撼性新闻。美国降息的风声已经遍布各地，而这一举措似乎已经箭在弦上，势不可挡。

回望昨日（9月11日），高盛的CEO便明确指出，美联储有充分的理由在此次会议中一次性将利率下调50个基点。这是因为当前就业市场显得尤为疲软。然而，市场中也并非只有这一种声音。有人认为，通胀的波动性不容忽视，美联储在降息时恐怕会显得格外谨慎。

尽管如此，美联储似乎已经到了临界点，降息几乎成为必然趋势。就在不久前，美联储主席鲍威尔在一次演讲中明确表示，现在是时候考虑降息了。

今天，我们不打算将话题扯得太远，而是聚焦于美联储的降息如何可能影响我国的房地产市场。

首先，我们需要明确的是，美联储的降息对国内楼市并非直接的影响，其反应也不会像股市那样剧烈。但即便如此，其作用也不可小觑。

美联储降息对我国楼市的影响主要体现在以下两个方面：

一方面，大量资金可能会回流我国，这对于提升国内资产价格，包括房地产市场，无疑是一大利好。全球经济学家、“美元微笑理论”的创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资本回流我国。虽然这个数字的真实性有待商榷，但资金回流我国几乎成为定局。这无疑将提升国内资产价格，尤其是核心城市房产，长期以来都是投资者偏好的资产之一。

另一方面，美联储降息也将为我国带来更大的降息空间。过去我国降息之所以相对谨慎，一个重要原因是与美元的息差较大，容易引发资金外流，从而不利于我国经济发展。但一旦美元降息，我国将获得更大的货币调整空间，有利于我们运用货币政策来支持经济发展。

经济增速的加快无疑将有利于房地产市场的发展，尤其是能够转变市场预期，促使当前持续下滑的市场早日稳定。同时，这还将影响市场的风险偏好，提升资产估值，对房价无疑也是一大利好。成本降低的融资环境将可能提升投资者的风险偏好，吸引更多人进入房地产市场，有助于房价停止下跌。

当然，这些利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于主要以居住属性为主的城市，其影响可能相对较小。

综上所述，美国降息对我国楼市整体上还是呈利好态势。

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