近期，我们注意到，公众对于资金保值增值的渴求日益增强，咨询相关问题的声音也日渐增多。这种现象或许可以归因于疫情过后，人们对资金安全感的普遍下降。在面临全球范围内的黑天鹅事件或是重大危机时，各国普遍采取的措施是印钞票，从专业的角度来说，这被称为量化宽松，即不断释放流动性。

对于广大民众而言，这种做法的直接后果就是手中的货币价值相较以往有所下降。在全球央行纷纷“放水”的背景下，我们发现无论是物价还是金融资产的价格都在持续攀升。尽管经济形势并不乐观，但为何物价与金融资产价格却呈现出上升趋势？究其原因，无非是市场中的货币供应量增加所导致的。

在这样的背景和认识下，人们对于资金保值增值的思考变得尤为正常。为了实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的手段。许多人都在思考如何进行投资理财？在我国，普通民众的投资理财渠道相对有限，其中最重要的不外乎是房地产投资或股票投资。

然而，问题随之而来。在当前的时点上，我们究竟应该选择买房还是投资股票？以下是我个人的见解。

若选择购房，我首先假设你有足够的经济能力。作为一项投资，你的收益将主要来源于租金收入和房价的上涨。根据目前的房价水平，全国住宅的净租金回报率大致在1-3%之间，其中2%以内的回报率是普遍现象，而达到3%的回报率则要求你有非常敏锐的洞察力。实际上，这样的回报率并不优于银行理财产品，甚至无法跑赢通胀。如果你购房的资金中有一部分是通过借贷获得的，那么租金收入将难以覆盖你的房贷成本。

接下来，我们分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势主要由以下几个因素决定——城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些因素，但以下提到的这些是主要的影响因素。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而导致的房价上涨动力已基本消失。我国的城市化进程已经从快速增长阶段过渡到缓慢增长阶段，这是城市化发展的自然规律，关于这一点我在之前的讨论中已经提及数据，这里就不再赘述。收入的增长实际上也是相对缓慢的，特别是在经济增长面临上行压力的情况下。至于货币与信贷政策，实际上货币政策和信贷政策是分开的，货币政策由央行决定，而信贷的力度则由商业银行掌握，这也是为什么有时候货币政策宽松，但贷款仍然不易获得。实际上，目前国内的政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是放宽，房地产融资都将面临压力。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经不复存在。

再来看看股市。在股市中赚钱的逻辑其实并不复杂。这里所说的赚钱是指以投资的心态而非投机的心态。你购买一只股票，其收益主要来源于两个方面——股息收入和股价上涨。在我国A股市场中，其实存在着许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，其股息率可以达到5%以上，年化5%的收益率其实已相当不错。

至于股价上涨，其主要由估值水平和企业利润增长来决定。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的环境中，估值水平往往会提高，因此，央行不印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们还是可以通过深入研究来实现的。如果不具备足够的专业知识，可以选择购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信我国股市将长期低迷在3000点附近。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房与投资股票之间，我确实有所偏好，结论也十分明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。