近期，我们注意到公众对于资金保值增值的关切日益增强，咨询相关问题的声音亦愈发频繁。这种现象的出现，或许与疫情过后人们对资金安全感的普遍下降有关。在经历了全球范围内的各类突发事件和重大危机后，各国普遍采取的应对措施之一便是通过量化宽松政策，即不断释放流动性，以此来刺激经济。

对于普通民众而言，这一现象的直接后果便是手中货币的购买力相较以往有所下降。在全球央行实施量化宽松政策之后，各类商品的价格普遍攀升，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却似乎逆势而上。究其根本，这些现象的背后，都是市场流动性过剩所导致。

在这种背景下，人们对资金保值升值的渴望自然也就愈发强烈。为了实现这一目标，投资理财成为了不可或缺的一环。很多人都在思考，究竟该如何进行投资理财？在我国，普通人可选择的理财渠道相对有限，其中最为人熟知的无非就是房地产市场和股票市场。

然而，当面临投资选择时，是购买房产还是投资股票，这个问题便显得尤为关键。下面，我将结合自己的观点，对此进行一番探讨。

首先，如果我们选择投资房产，我们必须先确保自己具备相应的经济能力。作为投资手段，房产的收益主要来源于出租租金和房价的上涨。根据目前的市场行情，全国住宅的净租金回报率大约在1%-3%之间，其中2%以下是比较常见的，而达到3%则需具备相当敏锐的洞察力。实际上，这样的回报率并不如银行理财产品，甚至难以跑赢通胀。如果购房时使用了贷款，那么出租租金往往难以覆盖房贷成本。

接下来，让我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的走势主要受以下几个因素影响：城市化进程、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些影响因素，但以下提及的这几个因素是决定性的。从供求关系来看，全国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求导致的房价上涨动力已逐渐消失。中国的城市化进程也正从高速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的自然规律，这一点我在之前的分析中已有阐述，此处不再赘述。收入增长的速度也相对较慢，尤其是在经济增长面临压力的时期。至于货币与信贷政策，虽然货币政策和信贷政策是分开的，但货币政策主要由央行制定，信贷力度则由商业银行掌握。这就是为什么在货币政策宽松的情况下，贷款依然可能并不容易。实际上，当前我国政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币政策是收紧还是宽松，房地产融资环境都趋于紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中，赚钱的逻辑并不复杂。在此，我所说的赚钱是以投资的心态而非投机的心态来看待。投资者通过购买股票，其收益主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，实际上存在不少股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，其股息率往往可以达到5%以上，这样的年化收益率无疑是相当可观的。

至于股价上涨的原因，主要取决于估值水平和企业利润的增长。估值水平作为个人投资者难以掌控，也难以预测，但在流动性宽松的环境下，估值水平往往会提高，因此不进行货币宽松的行为有利于股市上涨。至于企业利润的增长，则可以通过深入研究来把握。如果实在难以抉择，可以购买一些宽指数基金，也就是ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会相应上涨，除非你坚信国内股市将长期低迷在3000点以下。

以上便是我的分析，关于购房还是投资股票，我的观点已经相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。