近期，我们观察到公众对于资金保值与增值的需求日益显著，前来咨询相关问题的朋友数量也在持续攀升。这或许是因为疫情过后，人们对资金安全感的担忧有所增加。人们开始意识到，一旦世界面临黑天鹅事件或重大危机，各国普遍采取的措施往往是印钞，也就是所谓的量化宽松，不断地释放流动性。

对于普通民众而言，这种政策的直接后果就是手中的货币相对于以往来说“缩水”了。在全球央行放宽货币政策之后，我们注意到各种商品的价格都在不断攀升，尽管经济形势并不乐观，但物价和金融资产的价格却呈现出上涨趋势。究其根本，都是市场流动性过剩所导致。

在这种背景和认识下，人们对手中资金的保值增值愿望日益强烈，这是十分自然的。为了实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的一环。许多人在思考如何着手？在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，最主要的选择无非是房地产投资或股票市场。

然而，问题也随之而来。在当前这个时点，是选择购房还是投资股票？让我分享一下我的观点。

若选择购房，我首先假设你有能力承担购房成本。作为一项投资，你的收益将来自于租金收入和房价的上涨。根据目前的房价水平，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下是比较常见的，而达到3%则需具备较高的眼光。实际上，这个回报率并不优于银行理财产品，甚至无法跑赢通胀。如果你购房时使用了贷款，那么租金收入可能无法覆盖你的房贷成本。

接下来，让我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要由以下几大因素决定：城市化进程、收入增长、住房供应以及货币信贷政策。当然，还有其他一些影响因素，但这里我主要提及这几个关键因素。从供求关系来看，我国住房市场已基本实现供需平衡，过去因供不应求而引发的房价上涨动力已基本消失。我国的城市化进程已从快速增长阶段逐渐过渡到缓慢增长阶段，这是城市化发展的规律，我在之前的分析中已经提及相关数据，这里不再赘述。收入增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的背景下。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策是两个不同的概念，货币政策由央行制定，而信贷力度则由商业银行决定，这也是为什么有时候货币政策宽松，但贷款依然不易的原因。实际上，我国目前政策环境并不鼓励资金流入房地产市场。因此，无论货币和信贷政策是收紧还是放宽，房地产的融资环境都趋于紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已消失殆尽。

再来看看股市。在股市中实现盈利的原理其实并不复杂。这里所说的盈利是指以投资心态而非投机心态进行投资。你购买一只股票，盈利主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，实际上有很多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股票等。持有这些公司多年，股息率往往能达到5%以上，年化5%的收益率也算相当不错。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的环境下，估值水平往往会上升，因此，货币政策的宽松有助于推动股市上涨。至于企业利润的增长，我们可以通过深入研究来实现。即使无法做到这一点，我们也可以选择购买一些宽基指数基金，如ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信国内股市将长期维持在3000点附近。

以上就是我的一些看法，关于购房还是投资股票，我的倾向和结论已经很明显。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。