自2024年起，我国房地产市场经历了显著的调整，尤其是在房价方面，其变动之大，用“量价齐跌”来形容可谓是恰如其分。据相关数据披露，截至九月末，我国百城二手住宅的平均价格已降至每平方米14447元，这一下跌趋势已持续了29个月。在1至9月份期间，新建商品房的销售面积大约为70284万平方米，其中，住宅销售面积降幅达到19.2%，销售额约为68880亿元，住宅销售额降幅为24%。

在如此的市场环境中，为了振兴房地产市场，各地纷纷出台救市政策。例如，首付比例的降低，以前首套房首付普遍为30%，而现在多数地区已经降至15%；房贷利率的下调，过去首套房贷款利率常常超过5%，而现在大部分城市已经降至4%以下；存量房贷利率在2024年底也经历了两次下调；还有契税减免、公积金贷款额度的提升等措施，一系列利好政策接连出台。

在这种市场调整和调控政策并行不悖的背景下，许多人对于2025年的到来感到迷茫，是在此时“抓紧买房”还是“再等等”？关于这个问题的答案，我想提及两位业界权威，一位是万科地产的创始人王石，另一位则是前亚洲首富、房地产行业的重要人物李嘉诚。这两位在业界的地位和影响力无人不知，无人不晓。

首先来谈谈王石。近期，王石公开表示，房地产行业目前正处于调整期，这一轮调整可能至少需要3至5年的时间才能走出低谷。这是由于房价长期上涨积累的压力，部分城市存在泡沫风险以及房企债务危机等问题，市场需要时间来消化这些问题，恢复购房者的信心。

此外，他认为未来房价回归理性是必然趋势，整体或呈现稳中有降的走势。一线城市和部分热点二线城市的房价趋于稳定问题不大，但三、四线城市的情况则不同，房价下跌是不可避免的。随着人口红利的消失和城市化进程的放缓，房地产市场的供需关系已经发生逆转，供给端将趋向稳定，过去那种供不应求的抢购潮将成为历史。

接下来谈谈李嘉诚。早在2018年，李嘉诚就曾公开预测，未来数年内，房地产行业可能会面临大洗牌，炒房客需要提前做好准备。目前看来，李嘉诚的这一观点已经得到了市场的验证。除此之外，李嘉诚还强调，房子始终是用来住的，未来房价将逐步回归合理区间，房地产市场将从投机炒房市场向居住属性回归，这是大势所趋。

此外，李嘉诚还认为，当前房价已经处于行业顶峰，未来上涨空间不大。未来的房地产行业将以品质为核心，价格上涨空间有限。随着人们住房需求的提高，开发商将在价格、服务和房屋品质上努力，品质将成为未来房地产市场竞争的新格局。

通过王石和李嘉诚两位对当前楼市的观点以及对未来楼市的判断，我们可以很明显地看出，他们两位的看法基本相同，都认为房价不会再涨，市场调整在所难免。换言之，他们的观点更倾向于“再等等”，而非“抓紧买房”！对我个人而言，也持有同样的观点。

为什么这么说呢？主要有以下三点原因。

首先，市场调整不容易发生逆转。自1998年商品房改革以来，我国楼市几乎没出现过大的调整，房价也没出现过长周期的下调。自2021年开始的这一轮楼市调整，无论是从时间还是房价变化来看，都可以说是历史首次。房价存在泡沫这是公认的事实，不完全挤出泡沫，就放任楼市不管了，这是不可能的。

其次，老百姓的收入难以支撑现在的高房价。1998年商品房改革前后，全国的平均房价还不到2000元/平方米，而现在呢？动辄过万已经成为常态。像北京、上海、深圳等人口集中、产业集聚的大城市，平均房价早已突破5万元大关，买房花费上百万元，甚至是几百万元，对大多数普通老百姓来说，需要不吃不喝几十年才能买房，远超实际购买力。

最后，市场信心不足，大家对买房更加理性了。经过长达3年多的楼市调整，很多人已经对楼市失去了信心，尤其是炒房客。以前买房可以赚钱，他们乐意参与，但现在房价持续下行，买房不赚钱了，他们也就慢慢退出了。少了炒房客，市场上的购房需求必然骤减，再加上现在的住房总量明显过剩，恶性循环就出现了。大家都是买涨不买跌的，现在房价不仅不涨，还一直在跌，买房的人自然越来越少。最关键的是信心没了，或者说信心不足。另外，自从口罩事件以后，很多人的收入减少或者失业，手里没钱了，对待买房变得更加理性了，不再像过去那样冲动了。

总之，当下的房地产市场，如果不是特别着急，比如不买房就要睡大街了，结婚要买房，子女上学要买房等等，真心建议“再等等”！对此，你怎么看？

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