即便目前市场上房价持续下滑，但许多人依旧将房产视为一种金融产品，忧虑其一旦购入，便可能面临贬值的风险。

即便你自诩为有购房的刚需，但若从客观的角度审视，所谓的刚需实则源于个人焦虑。这种焦虑源于对购房时机选择的担忧，担忧若是购买过晚，便可能承受不起房价的上涨，或是错失赚取丰厚利润的机会。

进入11月，二手房市场的价格依然以下跌为主导。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年11月，全国百城二手住宅均价较上月环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄了0.03个百分点；同比下跌7.29%。在11月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄了0.16个百分点；同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄了0.36个百分点。

我们早已指出，二手房的价格体系极为脆弱，主要依赖房东个人支撑。一旦市场行情不佳，很容易出现恐慌性抛售现象。

当前，二手房价格并非有最低，只有更低，一切取决于谁更急于出售房产，谁更缺钱。

造成这种现象的主要原因有以下几点：

1、需求层面的转变导致需求减少： 观念变化：如今，人们的购房观念发生了重大转变，尤其是年轻一代，他们更注重生活品质和个人发展，不再将买房视为人生的必然选择，对房子的执着度降低。这种观念的转变使得购房需求的紧迫性下降，许多人更倾向于租房或推迟购房计划，从而减少了购房需求。

2、人口结构变化：人口老龄化加剧以及出生率下降，对购房需求产生了深远影响。老年人口比例增加，他们的购房需求相对较低，而出生率的下降意味着未来的购房主力军数量减少。这使得房产市场的需求端缺乏足够的支撑，进而可能推动房价下跌。

3、政策层面的影响： 保障性住房的冲击：国家为了解决中低收入群体的住房问题，加大了保障房建设的力度，并且落地速度不断加快。

保障房的大量供应为那些无力购买商品房的人提供了住房保障，这在一定程度上分流了一部分购房需求。随着越来越多的人选择申请保障房，商品房市场的需求相应减少，在市场供大于求的情况下，房价可能会面临下降压力。

4、调控政策的持续：政府为了稳定房地产市场，一直坚持“房住不炒”的政策基调，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、提高购房门槛等。

这些政策的实施有效地抑制了投机性购房需求，使得房产市场逐渐回归理性。未来，调控政策可能会继续保持，甚至可能进一步加强，这将对房价的上涨形成持续的压力，房价上涨空间受限，甚至可能出现下降。

5、经济环境层面的因素： 经济增长放缓：当前全球经济增长面临着诸多不确定性，国内经济增长也有所放缓。在经济增长不稳定的情况下，人们的收入增长预期降低，就业压力增大，这使得人们的购房能力和购房意愿都受到了影响。当人们的经济实力不足以支撑购房需求时，房价自然会受到抑制，甚至可能出现下降。

那么，2025年继续买房，5年后会不会赔得“一塌糊涂”呢？对此，融创的孙宏斌和经济学家马光远两位大佬的观点一致。

孙宏斌在一次视频采访中表示，未来一段时间的房价走势会有涨有跌，但涨跌幅度会比较小，会在一定范围内做箱体运动。

他认为房价未来短时间内不会有较大波动，但是他更看好一二线城市未来的发展，不看好三四线城市。

经济学家马光远也有类似的观点，他提出了“3个20%”理论，即20%的城市、20%的房企和20%的房子，意思就是未来只有少数的房产适合投资。

他们都认为未来只有少数的好房子才会越来越保值，而大多数房子都会持续贬值，楼市出现分化是必然的。