在9月24日的新闻发布会上，潘功胜带来了一个让广州的购房者们兴奋不已的消息：存量房贷利率将迎来下调，而且首套房和二套房的首付比例也将进行统一调整。简而言之，就是银行将降低现有的房贷利率，使其与新的房贷利率相差无几，平均降幅约为0.5个百分点。此外，二套房的首付比例也将从25%降至15%。

在广州地区，有银行内部人士透露，这一好消息可能很快就会变为现实，但具体实施时间还需等待总行的指示。克而瑞分析师肖文晓认为，央行此次推出的政策对房地产市场的信心起到了极大的提振作用，国庆黄金周以及四季度的楼市表现无疑将因此而受益。

为了促进一手房的销量，二手房市场也必须活跃起来。目前，存量房贷利率仍然较高。克而瑞的报告显示，30个重点城市首套房的平均贷款利率为3.21%，二套房为3.53%，但存量房贷的平均利率仍在4%左右。回顾四五年前，广州的二手房房贷利率普遍为4.9%，甚至有些超过了5%，那时的购房者们，如今正期待着利率的降低。

上海易居的严跃进副院长表示，央行此次决心降低存量房贷利率，以减少每月的房贷支出。以100万的房贷，30年等额本息还款为例，利率降低50个基点，每月可节省300元。去年首次降息后，这是全国第二次降低存量房贷利率，为还贷家庭减轻了负担。去年9月，林女士的房贷利率从4.89%降至4.2%，如今央行再次宣布降息，她心中自然是喜悦不已。据悉，广州部分楼盘的一手房贷利率已降至3.1%左右，外资银行甚至有2.9%的利率。

至于二套房首付比例的调整，潘功胜表示，今后将不再区分首套和二套，统一首付比例为15%。但他也指出，各地可根据自身情况进行调整。今年5月，央行和金融监管总局已将首套、二套商贷的最低首付比例下限分别调整为15%、25%，许多城市已积极响应。目前，广州的二套房首付比例最低也是25%。

中指院预测，广州可能会跟进这一统一政策，将二套房首付比例调整为15%，以进一步降低买房门槛，吸引更多人入市。

然而，即便首付比例降至15%，不同的购房者可能会有不同的考虑。目前政策为25%，但在荔湾、天河区等地的部分楼盘，买家往往愿意支付五成或更多的首付，以减轻还贷压力。

国庆黄金周即将来临，央行送出的大礼包虽在广州落地还需等待，但房企们已经开始积极促销。保利、越秀、万科、中海等大型房企，以及珠实、华润置地、新世界中国、广州城投、招商河口、广州地铁地产、龙湖等企业，都在进行金秋促销活动，推出一口价特惠、买房送家具家电等优惠，以吸引买家。

广州的房贷新政，首付门槛降低，购房真的能省钱吗？对此，你怎么看？在评论区分享你的看法，你是准备趁这个机会入市，还是再观望观望？#广州#