在购置房产的过程中，许多人倾向于选择二手房。相较于新房，二手房拥有诸多优势。首先，二手房属于现房，购房者可以即刻入住，避免了新房装修的繁琐与困扰。而且，大多数二手房在装修方面相对新房来说，无需额外投入，更加省心。此外，二手房的地段通常优于新房，这也是许多人选择二手房的重要原因。

然而，购买二手房也存在不少不便之处，其中最值得关注的便是二手房的房龄问题。那么，房龄究竟达到多少岁就不适合购买呢？一般来说，购买二手房，房龄超过20年就不太建议了。以下是一些房龄过长可能带来的问题。

首先，物业管理水平差，甚至没有物业管理。物业管理对于房屋至关重要，它直接影响到居住体验。通常情况下，超过20年的老房子基础设施不完善，部分甚至缺乏物业管理。例如，一些老房子的电梯经常出现故障，存在安全隐患，而缺乏物业的维护和修理，给居民的生活带来不便，甚至可能造成危险。此外，消防设施、健身设施、垃圾处理等方面也存在不完善的问题。

其次，房屋质量不佳，使用年限较短。如今，房地产开发商在建造房屋时，都遵循着严格的建筑标准和法律法规。而一些年代久远的房屋，其建筑水平和标准可能较低，抗震性能较差。即使房屋本身安全，也容易出现墙皮脱落、楼梯陈旧、漏水等问题。同时，我们知道，一般房屋的使用年限为70年，超过20年房龄的房屋，剩余产权只有40多年，升值空间有限，仅适合居住。

第三，申请贷款难度大。相较于新房，二手房价格更低，有助于减轻未来的房贷压力。但在申请贷款时，银行通常会对二手房的年限提出要求。银行不愿意多放贷或拒绝放贷，意味着购房者需要支付更高的首付。对于资金不足的购房者来说，购买新房或5年以内的二手房更为合适，这样可以减轻首付负担。一般来说，银行会根据房龄来确定贷款金额，超过20年房龄的房屋很难申请到较多的贷款，对于审核严格的银行甚至可能无法申请到贷款。

总之，房龄超过20年的二手房存在诸多问题，购房时应格外注意。当然，20年房龄只是一个参考，具体情况还需结合实际。并非所有超过20年房龄的房屋都劣于10年房龄的房屋，同样，房龄短的房子也不一定适合所有人。在购房过程中，一定要综合考虑，认真考察和分析，才能找到适合自己的房子。