在我国房地产开发的历史长河中，房价问题始终是人们关注的焦点。众多商业巨头纷纷发表自己的见解，马云曾预言“房价如葱”，李嘉诚预测2020年房价将面临“洗牌”，政府是否应该加大公租房和经济适用房的供应？关于未来房价是否会降至“葱价”或飙升为“天价”，各种观点层出不穷。那么，我们究竟应该抓住2020年的购房机会，避免未来房价的暴涨，还是等待房价降至“葱价”时再购房呢？
首先，我们可以从需求端、供给端和政策端三个方面来分析预测2020年房价走势。
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需求端：受疫情影响，2020年一季度各地房地产销量跌入谷底。恒大等房企推出的优惠政策也反映出需求端的购买需求整体下降。然而，对于住房刚需购买者来说，这无疑是一个好消息，可以在打折的机会上购买到自己所需的住房。
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供给端：二手房库存量增加，新房去化率不足。一方面，由于疫情，售楼处关闭，开盘、促销等活动纷纷暂停。大部分房企开工延期，项目建设进度受到影响，也会对疫情过后的销售进度造成影响。
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政策端：根据以往规律，每次危机过后都会迎来强有力的刺激政策，地方政策也会大面积松绑。许多地方政府加入调控商业住宅市场，山东等地开放落户政策，公寓限购措施逐步放松。越来越多的城市加入房价调控，以应对疫情带来的风险。
综上所述，2020年房价走势大致为：全国房价先降后升，市场将从卖方市场变为买方市场。年内将迎来购房高潮，土地市场启动，中央层面的降准降息以及放水，地方层面的放松或取消限制，楼市将迎来复苏。尽管需求端的需求会滞后，但市场复苏是不可避免的。
尽管2020年房价有上升的势头，但未来10年内房价走势如何呢？我们可以以2019年7月份城市的房价数据作为参考。首先，4个一线城市的房价正在放缓，上海涨幅为0.1%，深圳与上年持平，其他31个二线城市和35个三线城市大多环对环持平，或变化一般为0.1%，最高涨幅也只有1.6%。因此，房价不再像以前那样快速上涨。
其次，3月1日中央银行新发布的政策，即引入购房贷款LPR政策，购房者需选择固定利率或LPR利率。这说明国家已经开始对房价进行实际调控，房价市场不再像以前那样单政策裸奔。
最后，决定长期房价市场动向的是人口流动。长期人口流入大于人口流出，房价则会上涨。然而，目前中国的房子已足够34亿人居住生活，中国只有14亿人。随着各地开发商不断开发新地段、新户型，楼房层数不断增加，已出现供大于求的迹象。因此，未来房子很难卖出去。如果这种趋势持续下去，会导致库存大量累积，唯一的解决办法就是降价抛售。因此，未来房价可能会下跌。
综上所述，尽管2020年房价会先降后升，但未来10年内房价将持续下跌，或许在某一天，某些地区房价真的会降至“葱价”。
