在我国，据保守估计，目前已有高达14亿套住宅，若以每套住宅可容纳三人计算，全国住宅的居住容量已足以容纳42亿人。然而，面对如此庞大的住房资源，为何房价依然持续攀升？为何仍有众多民众难以实现住房梦？众多开发商为何依旧在持续开发新项目？这些问题如同幽灵般，萦绕在人们心头。
让我们先聆听一个有趣的故事，这个故事出自《西方经济学》。在上个世纪的美国，一个寒冷的冬日，一位煤矿工的女儿好奇地问自己的母亲：“现在这么冷，我们为什么不住进火炉里取暖呢？”母亲回答：“因为我们家没有煤。你爸爸现在失业了，没有钱买煤。”女儿又问：“那爸爸为什么会失业呢？”母亲回答：“因为煤太多了。”
这个故事生动地映射了我国当前的房地产市场。那么，究竟是什么因素影响着房价的涨跌呢？有人认为是政策调控，但实际上并非如此。回顾过去十年，我国陆续出台了限售、限购、限价、限交易等调控政策，但房价却并未出现下跌，反而持续攀升。
决定房价涨跌的最核心因素之一，便是供求关系。一线城市如北上广深，每年吸引大量求职者，众多人争相在此购房。在这些城市，购房者众多，具备购房资格的人也不少，因此房价很难下跌。而在偏远地区，即使房价再低，除了少数投机者，鲜有人愿意购房。因此，供求关系是决定房价涨跌的重要因素之一。
尽管全国住宅可供42亿人居住，但为何民众仍买不起房呢？以下有几个原因：
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房子虽然众多，但需求量更大，其中一部分是用来居住，另一部分则是用来投资。许多空置房掌握在开发商和炒房客手中，他们的投资目的在于房价上涨，因此不惜制造供不应求的假象，以维持房价的稀缺感。
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地方政府需要土地财政支持，因此也希望房价上涨，以促进当地经济发展。
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商品房的分配不均。以某城市为例，共有1000万套房子，当地也有1000万个家庭。理论上，每个家庭一套房，但受市场经济影响，一些家庭有能力购买多套房产，而一些家庭则无力承担。因此，那些买不起房的家庭成为了房地产市场的刚需。
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外媒指出，我国空房率约为30%，且在偏远地区更高。这是由于大量偏远地区人口涌入城市，以及开发商不愿降价销售，反而抬高房价所导致的。
目前，我国空房率已超过30%，而各地房地产商仍在乐此不疲地开发新地段、新楼盘。专家指出，国外空房率在5%-10%属正常水平，10%-20%为空置危险区，而我国已达到惊人的30%，成为经济发展的一大隐患。大量空房闲置不仅意味着无端的消耗与损耗，还为未来住户埋下了安全隐患。此外，商品房市场存在一定量的“有瑕疵”供给或无效供给，导致大量不良资产增加，市场无效经济数据增多。一些城市已成为“鬼城”，白天与普通城市无异，但到了晚上，整栋小区却空无一人，这就是开发商执迷不悟、炒房客疯狂囤房的后果。
在我国，迫切需要制定连贯的房产策略。一方面，要严厉打击炒房团投机行为；另一方面，对大量闲置房屋实施政策补救。显然，当前形势已到了危机来临的前夕，我们必须抓住时机，建立完整连贯的政策框架，以免“房灾”阻碍经济发展。
