12月20日，沈阳土地交易中心将迎来一场居住用地的挂牌交易盛事，届时将有三宗地块进行公开交易。在这三宗地块中，有两宗地块地理位置相仿，配套设施一致，因此，在本次的实地考察中，我们将这两宗地块作为一组进行详细的审视。

这两宗地块分别是：沈辽路北一巷01地块与沈辽路北一巷02地块。

根据沈土挂【2024】15号挂牌交易地块情况说明表，两宗地块的基本信息已经得到了详尽的描述。

沈辽路北一巷01地块位于沈阳经济技术开发区，其具体位置东至沈辽路北一巷西侧道路红线，南至用地界线，西至用地界线，北亦至用地界线。该地块占地面积为5255.43平方米，容积率介于1.0至1.3之间，商业比例为零，起拍价格为每建筑平方米4500元。

沈辽路北一巷02地块同样位于沈阳经济技术开发区，东至沈辽路西侧道路红线、用地界线，南至用地界线，西至沈辽北一巷东侧道路红线，北至用地界线。该地块占地面积为8374.47平方米，容积率介于1.0至1.2之间，起拍价格同样为每建筑平方米4500元。

通过查阅地块信息，我们可以明显看出，这两宗地块均位于沈辽路北一巷两侧，且占地面积相对较小。

以下为沈辽路北一巷01地块的示意图，以及沈辽路北一巷02地块的示意图。

两宗地块的具体位置位于沈辽路与南二环路交汇处西南方向，其中沈辽路北一巷02地块距离沈辽路快速路更近。尽管地块位于经济技术开发区，但周边的城市界面却更像是与二环一路之隔的老城区。

从周边项目的分布来看，两宗地块位于金盛花园南侧、远大家园东侧，周边还有益格名邸、龙湖西府原著、金地铁西檀府、瑞风小镇、瑞景华庭、顺丰新未来等多个项目。

通过上述项目的地理位置，我们不难发现，两宗地块恰好位于于洪区、铁西老城区、经开区三区交汇的黄金地带。

以下为地块所在位置的实景照片，从中可以看到，两宗地块围挡中间的小路正是地块名称中的沈辽路北一巷。这条小路一直延伸至金盛花园，尽管两宗地块地理位置紧邻二环与沈辽路快速路，但步行于此，却能感受到闹中取静的宁静氛围。

由于两宗地块占地面积较小，且容积率较低，未来开发的产品类型也将相对有限，主要集中在洋房甚至别墅产品。因此，这两宗地块的未来发展前景还是相当值得期待的。

然而，地块的城市界面以及目前存在的一些老旧楼体可能会对未来开发项目的展示面产生一定影响。尽管如此，沈阳市场上也不乏类似地块开发的成功案例，如近年来的西塔新地块、铁西老城区新地块等。尽管基本面不容乐观，但凭借优越的地段以及优秀的设计和规划，仍有潜力打造出高品质的产品。

关于这两宗地块的最终归属，我们将持续保持关注，并对地块的后续规划与开发进程进行同步跟进。