踏入沈阳的12月，土地出让的热潮如浪潮般涌动，其中一宗位于沈阳经济技术开发区中德园板块的住宅用地，将迎来其拍卖的盛事，时间是12月19日，在沈阳的土地市场上，这一地块将揭开神秘的面纱。

让我们今天一同深入探索这块充满潜能的土地。这块土地的编号为开发二十一号路南D60，它坐落在沈阳经济技术开发区内，四周界限清晰：东临用地边界，南接用地边界，西至浑河二十四街东侧的规划绿线，北界同样明确。该地块的面积达到了56252.43平方米，容积率介于1.0与1.8之间，商业比例在3%至5%之间，规划用途为二类居住用地，其起拍价格设定为每建筑平方米1400元。

通过详细的地块情况说明表和实地勘探，我们精准定位了该地块的大致位置。尽管该地块位于四环之外，但其周边配套和起拍价格无疑对投资者极具吸引力。

以下是该地块的大致位置图，从图中我们可以看出，该地块紧邻已开学的中德园英才学校，而更为引人注目的是，地块南侧即是即将开通的沈阳地铁三号线马贝站。

地铁的便利性 沈阳地铁三号线西段采用线上敷设，乘客需通过楼梯和电梯才能到达高架层乘坐地铁。而马贝站的一个入口楼梯，正巧位于该地块附近。即便地铁采用地上敷设，该地块也能享受到与地铁无缝对接的便利。

沈阳地铁三号线的载客试运行即将到来。在笔者实地考察该地块的同一天，有幸目睹了正在空载试运行的三号线。看着这一重大城建项目的顺利推进，内心不禁涌起一股激动之情。

学校的优势 中德园英才学校，作为经开区中德园板块的一所公立九年一贯制学校，自2021年开学以来，已经走过三个春秋，它弥补了板块内教育资源的不足。学校外观设计时尚，设施完善，若未来能划片就近入学，无疑将成为地块的一大优质配套。

产业的支撑 沈阳经开区，尤其是中德园，是沈阳的产业重镇，也是产城融合的典范。区域内不仅有宝马等大型企业，相关产业配套也相当完备。多年来，经开区致力于中德园板块的开发，周边的中德公园、工业互联网大会永久会址、宝马培训中心、中德大厦等均已落成。板块内道路宽阔崭新，城市界面现代化，展现出一个充满活力、面向未来的城市面貌。

综合即将开通的地铁、学校等配套设施，以及每建筑平方米1400元的地价，这块土地的开发潜力不言而喻。其未来的定价无疑将具备强大的市场竞争力。这样的板块，对于产业人口、新沈阳人以及年轻置业者而言，将成为一种新的居住选择和投资思路。