随着12月16日远大压缩机原址地块的顺利出让，沈阳的土地市场正式揭开了年末出让的大幕。在这之后的十多天里，沈阳的土地市场将迎来一波宅地的集中出让，其中仅沈阳西南部地区就有多达11宗宅地即将入市。

今日，我们将聚焦于经开区中关村板块余良村附近的重点项目——中关村G44地块。

通过详细的地块情况说明表，我们得以一窥中关村G44地块的详细信息。该地块名称为中关村G44，其东边与浑河四街西侧的规划路线相邻，南边则与开发十八号路北侧的规划绿线相接，西边和北边均为用地界线。地块位于经济技术开发区内，占地面积达到37619.87平方米，容积率介于1.0至1.8之间，商业比例设定在3%至5%之间。该地块的起拍价定为每建筑平方米3060元。

通过地块的示意图，我们可以直观地感受到地块的地理位置以及周边的配套设施。

交通条件： 地块坐落于浑河四街与开发十八号路的交汇处西北角，正如图中所标注的位置。地块周边的主要交通干道包括沈辽路和三环绕城高速。此外，沿浑河四街向南行驶，可以无缝接入大堤路快速路。

周边项目： 虽然紧邻地块的商品住宅项目数量不多，但扩大范围来看，地块周围还是有不少住宅项目。其中包括龙湖中德开春江悦茗、雅华香颂、金辉尚璟等，以及宁官小区、鑫余华府等项目。值得一提的是，在开发十八号路上，鑫余华府西侧还有一个沈阳城中村改造的回迁项目正在紧张施工中。

生活配套： 尽管周边的生活配套设施尚未完全成熟，但仍有一些值得关注的点。在商业方面，地块与杉杉奥特莱斯仅相隔1.5公里，步行即可到达。杉杉奥莱已开业多年，不仅引进了众多服饰品牌，还设有不少餐饮品牌，每年举办的烟花大秀更是成为了其一大特色。在教育方面，地块西侧设有宁官实验校分校，但具体的学区划分还需等待官方的学区普查和划分结果。

未来展望： 值得一提的是，在临近的中关村G44地块附近，已可见到已建成的中关村创新大厦。这表明该板块的定位不仅仅是住宅用地，更是沈阳中关村板块的一部分。沈阳中关村作为沈阳经开区的重点发展区域之一，近年来在规划、路网等方面都取得了显著进步，因此沈阳中关村板块对该地块的未来发展提供了强有力的支持。

最终，这块既靠近沈阳城中村又位于新兴板块，见证着城市变迁的土地，将花落谁家？它将带来怎样的产品？这一切都让我们充满期待。