在中国这片古老的土地上，关于房屋的情感，与世界上其他民族相比，显得尤为独特。对于中国人而言，有房才称得上家，他们更愿意先购房再成家立业。自古以来，高房价一直是困扰着中国人民的难题，而房产更是财富的象征。步入当代中国，随着经济的蓬勃发展，城镇化进程的不断加快，加之房屋逐渐成为一种金融产品，现在的房价仿佛一匹脱缰的野马，失去了控制。

自商品房改制以来的短短二十多年间，中国房地产市场如脱缰的野马般飞驰，一座座高楼如雨后春笋般拔地而起，一座座现代化城市横空出世。从农村到城市，在这二十多年的时间里，中国上演着一场场现实的神话。然而，中国房价的走势却如脱缰的野马，已失去控制，涨至普通老百姓难以仰望的高度。动辄上万、数万、甚至十几万一平米，这样的房价，老百姓真的能承受得起吗？农民和工人又如何买得起房？中国大部分人的工资水平又有多少呢？

为什么房价会上涨呢？一般来说，这是因为稀缺，供给小于需求，从而导致物价上涨。确实，在房地产行业刚起步时，中国住房资源紧缺，房价上涨是正常的。然而，如今的中国住宅已严重过剩。根据西南财经大学家庭金融报告数据显示，截至2019年，中国城镇空置房超过1亿套，还不包括小产权房。在中国，小产权房的数量基本上是商品房的3倍，而小产权房的空置率甚至比商品房还要高。即便按3倍计算，小产权房的空置率也超过了3亿套。以一个四口之家为例，4亿套空置房可以容纳16亿人口，这还没有算上农村的空置房。既然房子已经过剩，为什么还在涨价呢？现在中国各地还在到处盖房子，未来房价会下跌吗？

笔者认为，未来房价会出现两极化趋势。对于有发展潜力的一二线城市，由于人口的持续增加，这些地方的房价也会逐渐上涨，这是符合供需关系的。然而，对于人口资源逐渐枯竭的三四线城市，这些地方的房价暂时可能不会下跌，主要原因也是物价上涨。但随着时间的推移，这些城市人口越来越少，空置房越来越多，这些地方的房价也会逐渐下跌，直至无人问津。

在中国住宅严重过剩的情况下，房地产企业应如何应对呢？他们对于房地产行业的发展有何看法呢？在2019年融创集团业绩发布会上，孙宏斌面对记者的提问表示，房价确实高昂，涨幅远超居民收入增幅。谈及融创未来的发展，孙宏斌表示对房地产行业长期看好，市场集中度在增加，15万亿规模已相当可观。下一步，专注于高端改善产品的企业将更具优势。这表明房地产企业也认识到了住房过剩的现象，但他们的本质就是盖房子，只能不断开发项目，别无他法。

中国不缺房子，但缺乏改善型住宅。随着居民收入的增加，改善型住宅可能会越来越受欢迎。在国家调控下，未来房价一定会回归合理水平，回归符合当地居民收入的水平。