房价难跌之谜：5亿空置房无助，曹德旺观点再引热议

在这个周末，热闹非凡的气氛中，一则来自美联储的重磅消息犹如一颗重磅炸弹，瞬间吸引了所有人的目光！关于美国降息的传闻如潮水般涌动，但看来这一举措即将成真。回望昨日（9月11日），高盛首席执行官便直言不讳，指出美联储有充分的理由一次性降息50个基点，原因在于当前就业市场的疲软态势。然而，市场中也存在另一种观点，认为通胀问题时有反复，美联储在降息问题上或许会更加谨慎。尽管如此，美联储的降息似乎已经势在必行，几乎成了大概率事件。就在不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中明确表示，现在是时候考虑降息了。今天，我们不打算将话题扯得太远，而是聚焦于美联储即将到来的降息，探讨其对国内楼市可能产生的影响。首先，我们必须明确一点，美联储的降息对国内楼市并非产生直接的冲击，其影响或许不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着降息对楼市毫无作用。美联储降息对国内楼市的影响主要体现在以下两个方面：一方面，大量资金有望回流至中国，这将有助于提升国内资产的价值，其中包括房地产市场。全球知名经济学家、被誉为“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流中国。虽然这个数字的真实性有待商榷，但资金回流中国的可能性确实是存在的。这无疑将利好国内资产价格，尤其是那些核心城市的房产，它们一直是投资者眼中的香饽饽。另一方面，美联储降息将为国内带来更大的降息空间。此前，国内降息之所以相对谨慎，一个重要原因便是与美元的息差较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国将获得更大的货币调整空间，有利于我们运用货币工具来支持经济发展。经济增速的加快无疑对房地产市场具有积极作用，尤其是在改变市场预期、促使市场早日企稳方面。同时，降息还将影响市场的风险偏好，提升资产估值，这对于房价的上涨无疑是一大利好。随着投资获取资金的成本降低，风险偏好可能会提升，更多的人可能会选择购房，从而有助于遏制房价的进一步下跌。当然，这些利好因素对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为敏感，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于那些以居住属性为主的城市，楼市受到的影响可能相对较小。总之，美国降息整体上对国内楼市来说，还是具有积极影响的。