这个周末，热闹非凡，一则重磅消息从美联储传来，瞬间吸引了无数人的目光。美国降息的消息如同春风吹过，虽然在空中飘荡，但似乎已经触手可及。

昨日（9月11日），高盛CEO公开表示，美联储有充分的理由一次性降息50个基点，原因无他，只因当前就业市场呈现出疲软态势。然而，市场之上，总有不同的声音。有人认为通胀问题有所反复，美联储在降息时应该保持谨慎。尽管如此，美联储似乎已经到了不得不降息的地步，降息似乎已经成为了大概率事件。就在不久前，美联储主席鲍威尔在演讲中明确指出，现在是时候降息了。

今天，我们不谈远方的风花雪月，就让我们聊聊美联储的降息可能会给国内楼市带来的潜在影响。

首先，我们要明确的是，美联储的降息对国内楼市并非直接影响，其影响程度可能也不会像股市那样剧烈。但不可否认，美联储的降息对国内楼市并非毫无作用。

美联储降息对国内楼市的影响，至少可以从两个方面来分析：

一方面，大量的资金可能会回流至中国，这无疑有利于抬高国内资产的价格，而房地产作为资产的一部分，自然也会受到一定程度的影响。全球经济学家、“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有可能有一万亿美元回流至中国。尽管这个数字的真实性有待考证，但资金回流中国的大趋势已是不争的事实。这无疑是对国内资产价格的利好，尤其是核心城市的房产，一直被视为投资者们的宠儿。

另一方面，美联储降息将有利于给国内带来更大的降息空间。过去，我国在降息方面相对谨慎，其中一个重要原因就是与美元的息差较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，我国就拥有了更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。

经济增速的加快无疑是有利于房地产市场的，它能够改变市场的预期，让目前不断下行的市场早日企稳。同时，它还会影响到市场的风险偏好，提升资产的估值，这对于房价无疑是一个利好消息。降低投资获取资金的成本，提升风险偏好，更多的人愿意入市购房，有利于房价停止继续下跌。

当然，以上的利好消息对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为敏感，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于基本上是居住属性的城市楼市，其影响可能会相对较小。

总的来说，美国降息对我国楼市整体来说，还是利好的。

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