本周末，热闹非凡，一则重磅消息从美联储传来，让市场为之沸腾！ 关于美国降息的消息，犹如春风拂面，让人心生期待。尽管这些消息尚未成真，但它们即将成为现实，似乎只是时间问题。 回顾昨日（9月11日），高盛CEO就公开表示，美联储有充分的理由一次性降息50个基点，原因在于当前就业市场的疲软态势。然而，市场中也存在着不同的声音，有人指出通胀问题有所反复，因此美联储在降息时可能会表现得更为谨慎。 尽管如此，美联储的降息似乎已经势在必行，成为了一种大概率事件。不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中明确指出，现在是时候考虑降息了。 在此，我们不打算过多地探讨遥远的未来，而是聚焦于美联储的降息对我国楼市可能带来的影响。 首先，我们必须明确，美联储的降息对我国的楼市并非直接冲击，其影响程度或许不会像股市那样剧烈。然而，这并不意味着降息对楼市毫无影响。 美联储的降息对我国楼市的影响至少体现在两个方面： 一方面，大量的资金可能会回流至我国，这无疑将有助于推高国内资产的价格，其中自然包括房地产市场。全球经济学家、“美元微笑理论”的创始人Stephen Jen预测，在美联储降息之后，将有高达一万亿美元的资金回流我国。尽管这个数字的可靠性有待商榷，但资金回流我国几乎已成为定局。显然，这将有利于我国资产价格的上涨，尤其是核心城市房地产，一直被视为投资者的心头好。 另一方面，美联储的降息将为我们带来更大的降息空间。在此之前，我国降息之所以显得相对谨慎，一个重要原因就是与美元的息差较大，容易引发资金外流，从而不利于我国经济发展。而一旦美元降息，我国将获得更大的货币调整空间，有助于我们运用货币工具来支持经济发展。 经济增速的加快无疑将有利于房地产市场的复苏，尤其是能够改变市场预期，促使当前持续下行的市场早日企稳。同时，这还将影响市场的风险偏好，提升资产的估值，对房价无疑也是一大利好。降低投资获取资金的成本，提高风险偏好，将吸引更多人加入购房大军，有利于房价停止下跌的趋势。 当然，上述利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于那些主要以居住属性为主的城市，楼市受影响可能较小。 综上所述，美国降息总体上对我国楼市而言，还是具有积极影响的。

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