这个周末，我国的经济界掀起了一阵热潮，焦点聚焦在美联储的最新动态上！ 关于美国降息的消息如同潮水般涌动，然而，这一重大政策似乎已经箭在弦上，即将成为现实。 回顾昨日（9月11日），高盛首席执行官就明确表示，美联储有充足的理由一次性将利率下调50个基点，理由在于当前的就业市场表现疲软。然而，市场对此也有不同的声音，有人指出通胀问题有所反复，因此美联储在降息时可能会表现得更为谨慎。 尽管如此，美联储降息的可能性极高。不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中就曾表示，现在是时候考虑降息了。 今天，我们不打算过多地探讨遥远的话题，而是聚焦于美联储降息对我国国内楼市的潜在影响。 首先，我们必须明确，美联储降息对我国国内楼市的影响并非直接的，其反应程度也不太可能像股市那样剧烈。然而，这并不意味着美联储降息对楼市没有影响。 美联储降息对我国楼市的影响至少表现在两个方面： 一方面，大量资金可能会回流我国，这无疑有利于提升国内资产价格，其中自然也包括房地产市场。全球经济学家、著名的“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流我国。尽管这一数字的可靠性有待商榷，但资金回流我国的可能性确实存在。这无疑对国内资产价格形成利好，尤其是核心城市的房产，一直是投资者们的青睐对象。 另一方面，美联储降息有利于我国拥有更大的降息空间。此前，我国在降息时相对较为谨慎，其中一个重要原因是与美国之间的息差较大，容易导致资金外流，从而不利于我国经济发展。一旦美元降息，我国便拥有了更大的货币调整空间，有利于我们利用货币工具来支持经济发展。 经济增速的加快无疑对房地产市场有利，尤其是能够改变市场的预期，促使目前持续下行的市场早日企稳。同时，这将影响市场的风险偏好，提升资产估值，对房价形成利好。此外，投资获取资金的成本降低，风险偏好提高，更多的人可能会选择购房，这有利于房价停止下跌。 当然，上述利好对一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍然具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市，其影响可能会相对较小。 总之，美国降息对我国国内楼市整体上还是利好的。

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