本周的周末，可谓是风云变幻，一则重磅消息从美联储传出，瞬间让整个金融市场为之沸腾！降息的风声四起，而这一举措似乎也指日可待。

回溯至昨日（9月11日），高盛首席执行官便直言不讳，认为美联储有充分的理由在此次会议上一次性将利率下调50个基点。这是因为当前就业市场呈现出疲软态势。然而，市场的声音并非统一，部分观点认为通胀问题时有反复，美联储在降息问题上应当保持审慎。

尽管如此，美联储似乎已经到了不得不降息的地步，降息几乎成为了必然的趋势。不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中就曾提到，现在是时候考虑降息了。

今日，我们不谈远方的天空，只来聊聊美联储的降息对国内房地产市场可能带来的影响。

首先，我们必须明确的是，美联储的降息对国内楼市并非直接影响，其反应力度可能也不会像股市那样剧烈。但这也并不意味着降息对楼市毫无影响。

美联储降息对国内楼市的影响至少体现在两个方面：

其一，大量的资金有望回流至中国，这将有助于推高国内资产的价格，而房地产无疑是其中的一大受益者。据全球知名经济学家、“美元微笑理论”的创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流至中国。尽管这一数字的真实性尚待商榷，但资金回流的可能性确实不容小觑。这无疑将利好国内资产价格，尤其是那些核心城市的房产，它们一直以来都是投资者们的心头好。

其二，美联储降息将为中国带来更大的降息空间。在此之前，国内降息之所以相对谨慎，一个重要的原因就是与美元的息差较大，这容易导致资金外流，从而不利于国内经济发展。一旦美元降息，我们便拥有了更大的货币调整空间，这将有利于我们运用货币工具来支持经济发展。

经济增速的加快无疑将有利于房地产市场的复苏，尤其是能够改变市场的预期，促使目前持续下行的市场早日企稳。同时，这将影响到市场的风险偏好，提升资产的估值，对房价无疑是利好消息。资金的获取成本降低，风险偏好提升，更多的人将愿意投身房地产市场，这有利于房价的稳定，阻止其继续下跌。

当然，以上的利好消息对于一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于那些以居住属性为主的城市的楼市，其影响可能相对较小。

总的来说，美国降息对国内楼市整体来说，还是偏向于利好的。

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