这个周末,喧嚣与喜悦交织,一则重磅消息从美联储传遍全球! 降息的风声四起,而这一举措似乎已箭在弦上,蓄势待发。 回顾昨日(9月11日),高盛的掌门人便公开发声,认为美联储有必要采取果断措施,一次性降息50个基点。这背后的原因,无疑是当前就业市场的疲软状况。然而,市场亦不乏不同的声音,有人指出通胀形势有所波动,美联储在降息的问题上可能会显得更加审慎。
尽管如此,美联储的降息似乎已是板上钉钉的事。不久前,美联储主席鲍威尔在公开演讲中便明确表示,降息的时刻已经到来。
今天,我们不谈太远,仅就美联储降息可能对国内楼市产生的潜在影响略作探讨。
首先,我们必须明确,美联储的降息对国内楼市并非直接影响,其影响程度或许不及股市的波动那般剧烈。然而,这并不意味着降息对楼市毫无作用。
美联储降息对国内楼市的影响主要体现在以下两个方面: 其一,大量资金回流中国,这对于抬高国内资产价格无疑是有益的,房地产自然也不例外。 据全球经济学家、著名的“美元微笑理论”创始人Stephen Jen预测,美联储降息后,将有高达一万亿美元的资金回流至中国。尽管这个数字的可靠性有待商榷,但资金回流中国似乎已成定局。这无疑将利好国内资产价格,尤其是核心城市的房地产,它一直是投资者们的宠儿。
其二,美联储降息将为中国带来更大的降息空间。此前,我国在降息方面之所以较为谨慎,一个重要的原因便是与美元的息差较大,这容易导致资金外流,不利于国内经济发展。然而,一旦美元降息,我们便获得了更大的货币调整空间,这将有利于我们利用货币工具来支持经济发展。
经济增速的加快无疑将有利于房地产市场的发展,尤其是能够扭转市场的预期,使当前不断下行的市场早日企稳。同时,这还将影响到市场的风险偏好,提升资产的估值,对于房价而言,无疑也是一大利好。随着投资获取资金的成本降低,风险偏好可能会上升,更多的人将愿意加入购房的行列,从而有利于房价的稳定。
当然,上述利好对于一线城市和部分二线城市的楼市影响更为显著,因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于那些以居住属性为主的城市的楼市,其影响可能相对较小。
总的来说,美国降息对国内楼市的影响整体上是正面的。
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