近年来，新房市场迎来了一次前所未有的价格下调， 这一现象标志着新房价格在经历了长达六年的上涨后，首次出现了下滑。然而，这一变化不禁让人思考，那传统的“买涨不买跌”的投资理财观念，在当前的房地产市场是否依然适用？

据相关媒体报道，今年9月份，我国商品住宅的销售价格呈现出稳中有降的趋势。在70个大中城市中，商品住宅的销售价格环比整体上呈现略微下降的态势，而同比涨幅也持续回落。尤其是新房价格指数，其环比涨幅首次出现了负数。

房地产市场的大涨或大跌无疑都会给市场带来巨大的压力和风险。回顾过去，当房价迅猛上涨时，一些城市曾出台“限价令”以遏制价格的过快上涨，但这一措施并未完全阻止部分炒房者的投机心理。如今，面对房价的下跌，一些城市开始采取措施稳定市场预期，出台了“限跌令”，然而，即便房价有所下跌，房屋的交易量却并未出现显著的增长。这种现象被一些人归结为购房者的“买涨不买跌”的理财理念。

关于“买涨不买跌”的投资理财理念是否正确，在此不做过多评论。但国家对于住房市场的调控决心已经十分明确。对于那些意图通过购房进行投机、投资理财，以期在房价上涨时获取利润的人来说，我建议慎重考虑，以免陷入血本无归的困境。

以下是一个真实的案例： 小王在2018年，眼见房价节节攀升，于是果断在天津及其周边的北三县购置了三套房产，首付已付，剩余房款计划通过按揭贷款解决。然而，在办理按揭贷款的过程中，由于房价的下跌，银行的放贷金额少于小王所剩余的购房款，导致卖方要求小王补齐差额。面对这一突如其来的变故，小王无力在还款过程中再筹集资金，只能选择出售部分房产以减少损失。但遗憾的是，出售的价格已经低至原价的七成。此时，无论小王选择违约承担违约责任，还是选择出售房屋，都将面临血本无归的结局。

实际上，是否购房的问题，对于刚需购房者来说，并不在于房价的涨跌。对于刚需购房者而言，无论房价如何变动，他们都需要房屋来满足居住的需求，但同时也希望房价能够保持稳定。在房价稳定的前提下，只要经济条件允许，并且符合购房条件，刚需购房者可以在任何时候放心购房。