在2024年12月16日，国家统计局公布了11月份的房地产市场数据，从中我们可以窥见，尽管整体行情并未发生剧烈波动，但跌幅的大小却成为了显著的区别。
从1月至10月的全国房地产开发投资情况来看，总投资额达到了93,634亿元，同比下降了10.4%。其中，住宅投资为71,190亿元，降幅达到了10.5%。回顾2023年，跌幅已然相当可观，然而2024年的跌幅仍在这一基础上进一步扩大了10%。
这一数据反映出，自2024年4月份以来，一级市场的土地获取和开工项目基本上未能回到正增长状态。房地产的整体走势也随着投资情况呈现出相应的态势。在这段时间里，市场的表现显然不及以往，房价和成交量的跌幅尤为显著。
与此同时，财政部也公布了卖地收入的数据。2021年全国卖地收入达到了峰值，高达87,051亿元，而2023年则降至57,996亿元。至于2024年全年的数据，尚未公布。根据财政部公开的数据，2024年前11个月，土地出让金收入为32,626亿元，同比下降22.4%。预计全年土地财政收入约为3.6万亿元。这一跌幅超过60%，可见整体跌幅之巨。
在新建商品房销售方面，1月至10月的销售面积仅为86,118万平方米，同比下降14%，住宅面积下降16%。销售金额为85,125亿元，同比下降19.2%，其中住宅销售金额下降更是达到了20%。需注意的是，2021年最高峰时，新建商品房的销售面积达到了180万平方米，销售金额更是突破了180万亿元。如今，以目前的情况推算，成交面积和成交总金额的大致数字都在以“9”开头，与2021年最高峰时的“18”相比，跌幅高达50%。
尽管今年1月至3月以及6月份的政策刺激下，销售数据尚可，但最近两个月的数据与今年其他月份相比，仅略有好转，成交面积大致在75,000至79,000万平方米之间。
整体来看，2024年房地产市场的整体表现并不强劲，尽管出台了许多利好政策，但仅是暂时性地推动了成交回暖。
值得关注的是，目前有8个城市的房价已经止跌。在11月份的70个中大型城市中，中心城市的表现尤为出色，新房环比上涨的城市达到了17个，持平的有4个，下跌的有49个，上涨数量创下了近一年来的新高。二手房环比上涨的城市数量与新房持平，为10个，持平的有2个，下跌的有58个。为何现在上涨的城市如此之多？以下几方面因素可能产生了影响：
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对于郊区的房产，消费者的兴趣逐渐减弱，更多的人倾向于中心区域，即便中心区域的房价有所下跌，相比郊区也更为昂贵。
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近几个月表现强劲的城市主要集中在核心区域，尤其是一线城市和新一线城市。在新一线城市中，成都的表现尤为亮眼。数据显示，有8个城市的新房和二手房环比上涨，分别是杭州、深圳、上海、厦门、重庆、天津、宁波和成都。
房价上涨的背后，正是核心区域的推动。非核心区域的成交单价不仅低，而且缺乏吸引力。以深圳为例，核心区域的房价仍高达每平方米七八万元，而郊区的房价则普遍在每平方米3万元左右。消费者更倾向于购买核心区域的房产，因此成交量主要集中在这些区域，进而推高了单价。
对于这8个城市的具体数据，在此不再一一分析。但可以明确的是，房价和成交量均有所上涨，市场表现尚可。关键在于，这种上涨能否持续，这对于整个房地产市场的判断至关重要。9月26日出台的救市政策，以及11月份的市场表现，都显示出一定的成效。2025年房地产市场的“小阳春”能否持续增长，以及整体经济能否迎来大幅回暖，这两个因素都将对房地产市场产生重要影响。如果这三项挑战都能顺利通过，那么整个房地产市场有望呈现出一个相对稳健的状态。
一二线城市整体的核心表现力较强，尤其是上述8个城市，大多数以二线城市为主力。而三四线城市要想稳定，则必须等到价格降至不能再低的水平。中国的发展不可能再依赖于低廉的劳动力或人口红利，未来的增长将更多地依赖于核心竞争力。#深度好文计划#
