广州房价起伏不定,稳不住的真相揭晓

广州,这座历史悠久的文化名城,常常成为人们调侃的对象,似乎有跌出一线城市行列的趋势。然而,无论如何,广州始终是我国四大一线城市之一。虽然GDP在四大城市中排名末位,但别忘了,广州不过是一个普通的省会城市。

北京作为首都,上海是直辖市,深圳则是特区,这些地方都受到了众多利好政策的扶持。而广州,只是众多省会城市中的一个,能够达到现在的地位,已经是非常了不起的成就。

然而,广州的房价却始终难以稳定。提及广州,我脑海中浮现的第一个印象就是其独特的包容性。广州的房价既有一线城市的高昂,也有三四线城市的亲民,这样的特点使得广州能够吸引各个层次的人群。

广州的房地产市场,近年来也呈现出“以价换量”的现象。在10月份,四大一线城市的新房和二手房成交量均出现了大幅上涨:

北京二手房成交套数达到1.7万套,环比增长31%,创下19个月以来的新高;新建商品房成交套数4500套,环比增长50.1%,同样是2024年的新高; 上海新建住宅成交面积64.3万平方米,增长39.8%,同比增长14.4%,二手房成交套数24,376套,环比增长54.25%; 深圳新建商品房成交套数4153套,是9月份的2.5倍;二手房网签套数6118套,是9月份的1.9倍; 广州新建商品房成交面积111.21万平方米,网签套数10,463套,成功突破万套,创下2024年以来的新高记录,比6月份517政策后刺激的7632套还要高2000多套。 广州10月份二手房成交套数13,188套,总面积125.8万平方米,环比增长分别为29.5%和26%。

从这些数据来看,无论是新房还是二手房,一线城市的整体成交面积都呈现出上升趋势。当然,这四个一线城市都是以价换量的结果,其中广州的情况相对较为严峻。

广州作为一个不限购的城市,其新房和二手房价格都在下降。10月份的数据显示,广州新房价格下跌0.7%,二手房价格下跌0.4%;11月份的数据同样下跌,但下跌幅度有所收窄。相比之下,北京和上海的价格已经出现了上涨。

简单来说,2024年,广州的房地产市场很可能难以保持稳定。广州的经济实力并不算弱,但为何楼市却显得不够强劲呢?

从GDP数据来看,2012年深圳就超过了广州,成为中国第三大城市。2015年,与深圳的差距达到了1000亿,到2022年,差距扩大到3500多亿,2024年更是达到了4250亿,广州和深圳之间的差距几乎相当于一个珠海的规模。在这种情况下,广州想要追赶深圳的难度越来越大,更不用说上海和北京了!

广州的经济不给力,其实也有许多因素的影响。正如之前提到的,城市定位问题就是一个重要因素。直辖市、特区、省会,这些不同的城市定位对广州的发展产生了深远的影响。

广州,这座广东的老大哥,在背后默默付出,为三级财政做出了巨大的贡献。当然,也有人指出,广州和深圳的整体财政贡献率都约为57%,那么为何差距会如此之大呢?

作为省会城市,广州不仅要承担起自身的发展,还要照顾周边城市,扶持粤东和粤西的发展。此外,广州在创造岁数方面相对较少,这也是我们自己需要面对的问题。过去这些年,广州在房地产领域为我国创造了大量的税收。

近年来,广州受到了新能源汽车的强烈冲击。作为我国燃油汽车生产的第1城,广州现在已经被各城市的新能源汽车打得溃不成军。而旁边的深圳比亚迪却表现强劲,北京又多了个小米,上海则有特斯拉,唯独广州的表现相对一般,小鹏也仅仅是“刚刚稳”。

广州能够发展到现在的位置,已经是非常了不起的成就。即便重庆的GDP超过了广州,但重庆仍无法成为一线城市。

那么,广州的未来又将如何呢?

从整体趋势来看,广州的未来表现可能会趋于降幅收窄。毕竟,广州作为一线城市,其中心区域的房价仍将保持较高水平。而广州郊区的房价,则有望回归到三线到四线城市的水平,以满足更多来广州发展的人群的需求。

如今,广州的整体交通体系正在大规模完善,地铁已经覆盖了各个区域。只要楼盘位置相对靠近且价格合理,就会吸引大量人群来广州发展,因为广州拥有医疗、教育等优势,以及房价优势。

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