提及李嘉诚，这个名字几乎无人不知，无人不晓。他曾是亚洲首富，更是中国房地产行业的开拓者。他所管辖的公司，其楼盘遍布全球各地。甚至有传言称，公摊面积这一概念便是出自他的创意。总之，在房地产行业，李嘉诚的影响力不容小觑。他的许多预测和观点，更是被众人奉为“真理”。早在2018年，李嘉诚便预言中国楼市或将迎来“抛售潮”，如今看来，似乎他的预言已经成真。

回顾往昔，我国的房地产行业一度蓬勃发展，房价节节攀升，买房更是被许多人视为一本万利的投资。许多人正是通过买房、囤房实现了资产的快速增长，甚至实现了财务自由。然而，时至今日，这种局面已经发生了改变。

让我们来看两组数据。根据央行公布的数据，截至2019年底，我国城镇居民的住房拥有率已经高达96%，户均拥有1.5套住房，其中超过40%的家庭拥有2套及以上住房。另外，根据国家统计局的数据，截至2020年，我国城镇人均住房面积已经达到40平方米左右，位居世界前列，远超欧美等发达国家。

也就是说，如今，我们不再缺少住房。对于手握2套及以上住房的家庭，李嘉诚曾指出，他们未来可能面临三种结局。

首先，无人接盘。目前，楼市普遍存在房子难卖的现象，过去人们买房是为了等待房价上涨，然后再卖出赚取差价。然而，如今出生率持续下降，老龄化问题日益严重，愿意买房的人越来越少。过去是只要有能力就买房，即使贷款也要买房，而现在是有钱没钱都不急于买房。不仅新房如此，二手房也是如此，有些二手房挂牌两三年都无人问津，房东降价，买家出价更低，无奈之下，只能挂着或者亏本卖掉。

其次，资产缩水。过去多年，许多家庭几乎倾家荡产，甚至背负高额贷款去买房，本以为这是一笔稳赚不赔的买卖，然而，没想到房价持续下跌，家庭资产大幅缩水。我有一个朋友就是这样，2019年花了300多万买的房，还是贷款买的，他原本想等房价再涨一些就卖掉，赚个差价，然而，这几年，房价不仅没有上涨，反而下跌了，去年他失业了，贷款压力非常大，眼看就要还不上房贷了，最后没办法，只能低价把房子卖掉，前后赔了100多万。

第三，房贷压力越来越大。近几年，经济大环境不佳，降薪裁员现象普遍，收入减少，房贷却不变，房贷压力自然越来越大。有些人认为，房子不好卖，出租出去也能抵消一部分房贷压力，但我只能说你太天真了！只要稍微动动脑子就能想明白，卖都难卖了，租就能好租？这显然不可能！如今，租赁市场的竞争并不亚于买卖，想出租的房子到处都是，但租房的人却寥寥无几，贷款利息甚至比租金还高，想靠租房来抵消房贷压力？别做梦了！

面对这些情况，李嘉诚也有自己的见解。在他看来，高层住宅应尽早卖掉，因为高层住宅会越来越不保值。随着房龄的增长，设备自然会老化，此外，高层住宅人口密度大，拆迁困难，留着只会增添烦恼。但对于多层住宅和学区房，可以考虑保留，尤其是那些交通便利、配套设施齐全的多层住宅和学区房，未来或许还有一定的保值增值空间，不必急于出售。

除此之外，个人认为，未来买房，如果不是刚需家庭，如结婚买房、孩子上学买房等，就不再盲目跟风买房。目前来看，市场尚未完全触底，房价仍有变动的可能。

总之，现在的楼市不确定性因素太多，手握2套及以上住房的家庭应审时度势。过去那种闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了。如今，想要通过买房实现财富保值增值，需要综合考虑房子的类型、市场发展趋势等多种因素，同时具备强大的资金实力和专业的房产认知。普通人则不必过于执着。

我们要明白，买房的初衷是为了让我们的生活更加美好、幸福，而不是让房子成为我们的负担和压力。无论楼市如何变化，想要独善其身，就必须牢记“按需购买，量力而行”这八个字，合理规划我们的生活与资产。对此，您有何看法？

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