不知你是否留意到，近期众多城市的租房市场正遭遇前所未有的挑战。仿佛一夜之间，租客们如烟消云散，租房的难度和租金的议价能力都大幅下降。

就在前几日，一位网友在社交群里分享了他出租房屋的心酸经历。为了确保租客按时支付房租，他不得不费尽心思，不仅要用谦逊的言辞与租客沟通，还要不断提醒他们履行租约。甚至将这套话术发至群里，征求大家的意见，担心自己的语气过于强硬，显得太过卑微。

从宏观数据来看，这一现象并非孤立。2024年，重点城市的住宅平均租金呈现小幅下跌的趋势。据50城住宅租赁价格指数显示，2024年1月至11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%。11月，50城住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。这背后，是国家大力推广人才公寓和公租房，旨在降低民众的租房成本。随着这些保障性租赁住房的持续投入使用，租房市场的竞争愈发激烈，租金自然难以维持在高位。这对于那些依赖出租房屋获取稳定收益的多套房持有者来说，无疑是一记重击。

2 王健林曾对我国的楼市未来做出过预测。他认为，当前我国楼市的供应量和库存已经相当高，开发商手中的房子难以销售，同时地方的土地交易也遇冷。再加上地方债务问题，土地拍卖的步伐不得不加快，但愿意拿地的开发商却越来越少。这种状况必然导致楼市转变为买方市场，许多城市无需调控，市场自然会冷却。

如今，王健林的预言似乎正在逐步成真。数据显示，2024年1月至10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，中海地产、保利置业、中建壹品等典型企业在10月当月销售增长强劲。但从整体来看，1月至10月销售总额超千亿房企仅7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121.0万平方米。房地产市场的降温，一方面源于供应过剩，另一方面也与购房者的观望情绪密切相关。在市场前景不明朗的情况下，人们更加谨慎地对待购房决策，这进一步加剧了房地产市场的困境。

3 对于手持多套房的家庭来说，未来将面临三大难题。

首先是房子供应过剩，房产贬值。随着房地产市场的供应不断增加，而需求并未同步增长，房子的价值必然会受到影响。特别是在非热点城市，房产贬值的压力更为明显。

其次是房子无人接盘。在供过于求的市场环境下，购房者的选择更加丰富，对于二手房的要求也更高。如果房子的位置、户型等条件不理想，很可能会无人问津。据一位中介朋友透露，他们店有业主的房子挂牌三年多仍未售出，甚至上门看房的客户寥寥无几，这让房东感到十分沮丧，即便降价也难以吸引买家。

最后是房子持有成本增加。除了购房时的成本外，持有房子还需要缴纳物业费、房产税等费用。随着时间的推移，这些成本会不断累积，给多套房持有者带来更大的经济压力。

综上所述，王健林的预言在一定程度上得到了验证，手持“两套房”的家庭未来确实面临诸多挑战。在这种情况下，多套房持有者需要重新审视自己的房产配置，做出更加明智的决策。而对于整个房地产市场来说，也需要在调整中寻找新的平衡，确保资产保值增值，至少不会因为这次楼市调整而缩水。