位于深圳龙岗区的勤诚达誉府楼盘，最近发布了一则令人震惊的五折促销通知，这一消息迅速在市场上引起了轩然大波。原本每平方米均价高达4.2万的房源，如今只需2.1万，这样的价格跌幅，简直比跳水运动员还要专业。这让新买家小王喜出望外，但老业主们却如同吞下了黄连，有苦难言。

当新房的价格比购房时便宜了一半，你是否会觉得自己成为了“接盘侠”？这场价格战，究竟是在进行市场的自我调节，还是对购房者权益的一种无视？

勤诚达誉府，这个坐落在龙岗中心城的项目，总建筑面积约为23万平方米，原本的均价为4.2万元/平方米。在2022年5月，首批623套房源正式推出，面积介于80-133平方米之间。然而，到了年底，项目却突然停工。业主们在人民网“领导留言板”上进行了投诉，合同约定2024年底交付，但从2022年12月起，项目就基本处于停工状态。停工一年半后，深圳国企龙岗安城介入，接手项目复工复销。这家国企已经帮助多个烂尾项目完成交付，如恒大都会广场、恒大锦苑等项目都在它的帮助下重获新生。

然而，复工复销带来的巨大降价，又引发了新的争议。业主们要求项目停止低价销售，甚至有业主提出要退房退款。售楼处的氛围变得微妙，销售人员表示可以私下安排时间看房。深圳住建部门查询显示，项目还有183套房源处于“锁定”状态。

房地产市场持续调整，降价促销已成为普遍现象。有的开发商采取“买房送房”的策略，有的直接赠送私人飞机，还有的打出“工抵房”的旗号。深圳中原研究中心高级研究员张明表示：“勤诚达誉府降价幅度确实很大，但并非个例。”项目地理位置是制约因素之一，没有地铁，离市中心较远，周边配套设施不完善。附近的信城缙悦城、紫和嘉园售价都在2.5万元左右，稍远的静安府最低也要2.75万元。在勤诚达誉府，只能以更低的价格吸引购房者。

深圳对新房调价有严格规定，开发商需按备案价格销售。如果调价幅度超过15%，则需要重新备案。但龙岗区住建局工作人员表示：“从来没说不允许调整价格。”“15%以内企业可以自主调整，超过的话可以申请变更。”这种通过调整备案价突破限价的做法，在深圳并不罕见。降价潮蔓延全国，多地放松限价政策。

沈阳、兰州、郑州、宁德等城市取消了新房限价。阳江、珠海、芜湖等地也在优化相关政策。但降价往往引发纠纷。武汉万和光谷项目就因降价近万元遭业主投诉。当地回应称这属于企业自主经营行为。法律界人士建议业主查看购房合同。如果合同约定不得随意降价，可以据此维权。否则开发商调价并不违法。

新业主小王因价格腰斩而受益，而老业主则感到自己的投资缩水，这种价格的大幅波动让市场情绪变得复杂。同时，政策的调整也带来了新的争议，如业主诉求停止低价销售，甚至提出退房退款。

在2024年11-12月的最新数据中，我们可以看到一些积极的变化。例如，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。这表明市场正在逐步回稳，但也需要警惕价格的过快上涨可能带来的风险。

房地产市场就像“过山车”，刺激但风险也不小。“上车”前得三思，别被“低价”冲昏了头，也别因为“高价”就慌了神。市场总是在变，关键是要有自己的判断，别被市场的“大风大浪”给晃晕了。

这勤诚达誉府的降价，真是让人又爱又恨。爱它，因为新买家能省下一大笔钱；恨它，因为老业主感觉自己被坑了。这事儿，简直就是“买房如炒股”，价格波动比过山车还刺激。但话说回来，市场就是这样，有涨有跌，谁能保证永远不亏呢？咱们还是得理性看待，别被一时的价格波动冲昏了头。大家说是不是这个理？

你认为房价的大幅波动对购房者来说是机遇还是挑战？在评论区分享你对房价波动的看法和经验。

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