在今年南通的房地产市场里，房价的下跌并非局限于城市的边缘地带，一个令人瞩目的现象是，跌幅最大的竟然是南通市的核心区域。
以南通市崇川区为例，这里的房价从1.7万元每平方米跌至1.5万元，降幅达到了惊人的2000元，这一变化使得崇川区成为了南通楼市中跌幅最为显著的区域。同样，南通楼市的通州区，虽然地理位置相对较为偏远，但其房价下跌幅度却相对较小，从1.1万元每平方米降至9700元，跌幅约为1300元。
当前，南通楼市的整体氛围显得较为冷淡。
尽管毗邻的上海楼市已经呈现出回暖的势头，成交量也有显著提升，但这份热度并未如预期般传导至南通楼市。相反，随着上海限购政策的放宽，不少南通的房东纷纷选择南下上海购置房产。从目前上海楼市的新房购房者户籍地分布来看，南通户籍的购房者在外地人中占据了相当高的比例。
南通楼市原本外来人口就较为稀少，市场需求也不旺盛，如今再加上众多本地房东抛售房产前往上海，这一系列因素共同作用，使得南通的房价至今未能见底。
目前，南通楼市中房价下跌最为明显的，主要集中在2021年涨幅较高的二手房市场，尤其是那些总价在300万元以上的二手房。这类二手房由于价格较高，愿意接盘的购房者相对较少。
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