2020年，房地产市场似乎步入了前所未有的黑暗时期。尽管众多房地产企业正竭力维持现状，拒绝降价，甚至有的还在涨价，这导致我国2月份的大部分城市房价呈现出上涨的趋势。然而，这一切都只是表象，是为了误导购房者。因此，新房的价格并不足以作为判断房价未来走势的依据。

当前，房地产企业都急于迅速恢复元气，但现实情况却不容乐观。钟南山院士预测，疫情将在6月得到彻底控制，而此时，疫情已经在全球范围内蔓延，2020年的经济发展前景愈发扑朔迷离。最直接的体现是居民收入的降低，原本有购房计划的人也只能推迟计划，房地产市场的不确定性日益加剧。房企期待已久的“小阳春”已化为泡影，这将对房企第二季度的甚至第三季度的销售业绩造成严重影响。

一、当前房地产市场的形势分析

在国家政策层面，一直坚定执行“住房不炒”的基本原则。疫情之后，全国70多个城市和地区纷纷出台了各种“救市”政策，但央行很快再次强调了“住房不炒”的决心，人民日报、党媒经济日报等媒体也发表了类似观点。这表明，在国家层面，调控政策从未放松。

自2016年9月全国开始调控以来，中央对房地产市场的调控力度不但没有减弱，反而随着时间推移，调控次数和力度都在增加。据统计，2019年房地产调控次数高达620次，2018年为400次，而2017年仅有260次。

二、房价终于稳定

在高强度调控下，房价终于趋于稳定。自楼市去库存以来，房价如同脱缰的野马般疯涨，许多城市和地区的房价在短时间内翻倍甚至更高。自2016年9月开始调控，到2018年，房价上涨的势头终于得到了遏制。国家从限购、提高首付比例、提高房贷利率等多个方面提高了购房门槛。同时，严格监管房地产行业的资金来源，推动行业去杠杆化。严禁违规资金流入房地产行业，不仅让炒房客失去了炒房的资金，也使得开发商没有多余的资金用于开发房地产项目。在国家双管齐下的调控下，“房价”这头野马终于被驯服。

根据国家统计局对房地产投资数据的显示，2019年全国各地累计投资房地产行业13.2万亿，相对于2018年涨幅9.9%。虽然投资涨幅有所上升，但与以往动辄30%的涨幅相比，差距明显。

失去资金来源，对房企意味着什么？那就是死亡。2017年，房地产界的黑马福晟地产，仅用一年时间就从默默无闻崛起，整个2017年都在疯狂买地并购。然而，随着资金监管政策的到来，失去资金来源的福晟地产，从巅峰到覆灭也仅用了两年时间，2019年底被世茂并购，一个千亿房企就此陨落。

三、炒房客：亏惨了

精装地铁电梯房价30%亏掉首付也无人购买。根据贝壳和安居客的数据，2月份郑州房价出现疲软，尤其是远郊楼盘，普遍出现降价现象。我对郑州房价比较熟悉，因为在郑州工作。事实上，自2019年小阳春及国家调控政策实施后，郑州房价就一直在下跌。这次疫情对郑州房地产市场是一次沉重的打击，短期内郑州房价下跌是正常的。

我认识的一个在郑州大西郊炒房的人，2017年在郑州房价最高峰时购买了一套精装地铁房，小高层，当时价格为9800元/平方米，为了购买这个楼盘的购房资格，他费尽了心思。然而，自2017年以来，郑州房地产市场调控越来越严，房价也在慢慢下跌，2019年交房后，这里的房价更是每况愈下，直到他们那个楼盘项目新开盘的新房开始打折促销。他坐不住了，把房子挂到中介出售，但挂了几个月也没人咨询。

随着疫情的到来，郑州楼市更是蒙上了一层阴影，他只能把价位调低到与项目新房价格持平，降价近30%，相当于除去利息，他已经亏损30多万。如果加上利息和其他费用，他这一套房子亏损至少45万。然而，郑州楼市复工已近一个月，这套房子依然没有卖出去。7000多元一平方米，虽然是远郊楼盘，但紧挨着地铁，还是精装房，这样的价格竟然都不好卖。说实话，我自己都不相信，因为我们老家小县城的房价都比这高，但事实就摆在眼前，让我不得不信。

四、房地产的时代已经过去

人们不再热衷于购买房子了吗？并非如此，只是购房风向发生了转变。在过去，人们普遍认为房价会上涨，闭着眼买房都能赚钱。但现在，房地产企业破产的越来越多，房企们纷纷打折促销，各种优惠层出不穷。人们发现，原来房子也是可以降价的。现在国家也提倡“住房不炒”。人们买房更多的是为了自己居住，而非投资。

未来，人们买房将更加注重选择性，不再像以前那样盲目购房。许多专家认为，未来一二线城市的房子将更受人们喜爱。不是人们不再喜欢买房，而是人们以后更喜欢买基础设施完善、物业服务好、环境优美、居住舒适的优质小区。我相信，中国人民“闭着眼睛”买房的时代已经过去，现在是“擦亮眼睛”买房的时代。

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