在房地产行业，每个人似乎都能发表一番见解，然而，能洞察问题的人众多，却并非人人都能找到破解这一复杂难题的钥匙。当前，房地产市场正面临着诸多中年男性的困扰，如同头发问题般棘手，人们心中明镜似的清楚症结所在，但多年的习惯却难以扭转。
经济学家任泽平在关注男性头发问题之余，也对房地产问题的解决表现出极大的关注。
在1月30日，任泽平发表了一篇引人注目的文章，他指出，广州大幅放宽限购政策，这标志着一线城市放宽限购的序幕已经拉开。他预测，未来一线城市取消限购将成为一种趋势。与此同时，一线城市的改善型住房将发挥主导作用，预计此轮释放的购买力将会相当可观。
任泽平进一步提出，未来可以通过以下三种策略来拯救房地产市场：全面取消限购、降低利率和存款准备金率、以及成立住房银行。对于他提出的这些建议，公众是否认同？我们将逐一进行解读。
首先，全面取消限购的时机已经成熟。
任泽平认为，鉴于当前房地产市场低迷，取消限购恰逢其时。这顺应了人口流动的经济规律。他认为，行政调控本就是权宜之计，因此适时退出并无不妥。何况，房地产供求关系已经发生了重大变化，这是国家既定的方针，政策调整是大势所趋。
目前，全国二线城市绝大多数都已取消了限购，苏州更是全面放开。即便是广州，也突破了预期的限购政策。限购只是权宜之计，短期内不必担心楼市过热。如果担心，待市场稳定后，也可以启动新的税费机制。
可以说，取消或放宽限购对市场活跃具有一定的理论推动作用。但这也需根据城市情况具体分析，因为当前市场分化严重。例如，一线城市之所以迟迟未完全放开限购，就是出于这种担忧。即使三四线城市放开限购，也可能难以产生太大效果。
因此，预计一线城市放宽限购也将成为趋势，只是会根据区域实施或者局部放宽。上海也在1月30日发布了放宽限购的政策，现在大家都在关注北京，看看北京如何引领全国楼市。
然而，尽管我认同任泽平放宽限购的观点，但我个人认为，即使限购放宽，对于大多数城市来说，也难以达到预期效果。因为放宽限购并非直接释放购买力。
其次，降低利率，包括居民和房企的利率，以及二套房存量房贷利率，通过降准降低银行负债成本。
正如前面所述，取消限购并不一定能激发市场购买力，因此我们需要在购房成本上下功夫。这一点，大家都没有异议，因为降低购房成本对于购房者来说，无论如何都是有益的。当然，房企的成本也不低，他们的压力同样巨大，政策也在有意识地为他们减压。
但是，降低房贷利率对于银行来说，是否会导致利益损失呢？任泽平建议通过降准来降低银行的负债成本。他主张大幅降低存量利率，之前降低首套房利率已取得良好的社会反响，二套房利率也应降低，这是明智的政策。
我相信，无论未来如何降低购房门槛，降低购房成本才是关键。购房者需要看到希望。毕竟，最终承担购买成本的是购房者。不过，我认为不应再以房价上涨来刺激需求，而应允许房价适度下跌，尽管房价需要稳定，但在不破坏市场的前提下，适度下跌是有益的。
第三，成立住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁住房和保障性住房。
这一点或许存在争议。任泽平认为，开发商手中已经积累了大量库存，如果再增加供地用于租赁房，将造成巨大浪费。开发商有了资金可以继续拿地，土地财政将得以恢复，形成一个循环。如果采取长短结合的措施，有望推动房地产市场的平稳过渡，为中国经济的复苏和就业作出贡献。
然而，我对此有一点疑问。开发商既然已经积累了大量库存，就应该及时去库存。即使被收购后有了资金，他们是否能够保证第二天就能把房子卖出去？又如何轻易实现循环呢？
此外，组建银行收购开发商库存，这笔资金又从何而来？难道是让开发商用国家的资金来游戏？
任泽平提出的这三种策略确实对楼市有一定的刺激作用，但我认为并非根本，难以从根本上解决问题。最大的问题是一种人为的依赖，摆脱这种依赖，更是一种观念上的转变，这谈何容易？
无论如何，专家能够提出自己的见解，值得肯定，也值得探讨和实践。至于这些观点能否落地，那就另当别论了。
