在金融领域，一场关于存量房贷利率下调的变革正在悄然展开，其步伐之快，出乎了人们的意料。与以往相比，这次的利率下调细则的公布，虽伴随着前期的诸多传闻，但实则来得更为迅速。8月31日，央行发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，犹如一声号角，各大银行纷纷响应，纷纷公布各自的调整细则。

9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行等金融机构纷纷发布公告，宣布调整存量首套个人住房贷款利率，相关调整细则方案也随之出炉。这意味着，经过漫长的等待，存量房贷利率调整的靴子终于落地。以下是关于此次利率调整的一些关键信息，供大家参考。

首先，都有哪些银行公布了细则方案呢？据了解，截至目前，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、光大银行、紫金农商银行等在内的多家银行已公布存量房贷利率细则。

其次，何时能向银行申请调整利率呢？从9月25日起，大家就可以向银行提出申请。值得注意的是，中国银行等部分银行表示，只要符合条件，客户无需申请，银行将统一批量下调。

那么，谁可以向银行申请调整利率呢？2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的，必须是个人商业住房贷款，且贷款发放时属于首套利率。若您的实际住房情况符合首套房标准，同样可以申请。此外，贷款发放利率高于贷款发放时点的下限水平的也可以申请。但若当前执行利率比要调到的利率水平还低，则不支持调整。至于公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款，商铺等商业用房贷款，都不在调整范围内。

接下来，如何认定首套房呢？在“认房不认贷”政策下，很多人符合所在城市首套房标准。例如，买房时虽然没有其他住房，但因为认房又认贷政策导致按二套房贷款标准执行的，现在政策调整后就可以按首套房标准执行了。又如，买房时，虽然不是唯一住房，但后来卖掉了，那么现在就是唯一住房了，也可以按首套房执行。有的银行可能不需要提供材料证明，有的银行则需要，所以最好还是咨询相关银行。

关于利率下调的具体方式，目前房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。多家银行明确提出，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。以工商银行为例，对于2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如果当地下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限。对于2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）的贷款，如果当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。对于2022年5月15日（含当日）之后，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。

此外，房贷存在拖欠情况能申请调整吗？原则上，有拖欠情况的，不调整。但若还清拖欠后，就可以申请调整了。

固定利率能下调吗？固定利率的也可以向银行申请，调整后依然是固定利率。比如光大银行等。可向承贷银行咨询。

最后，选择新发放贷款置换还是协商变更合同利率？两种方式调整的结果没有明显区别。大概率银行主要采取变更合同利率方式办理。当然，各大银行执行不一定完全相同，仍需要咨询相关银行。

总之，存量房贷利率下调细则的公布，让大部分人终于盼来了这一喜讯。那么，现在买房是好时机吗？这个问题，还需大家根据自己的实际情况和市场需求来权衡。