近期，我们注意到公众对于资金保值和增值的关注度显著提升，前来咨询这一问题的朋友数量也在持续增加。这或许与疫情过后，人们对资金安全的担忧有所增加有关。许多人发现，一旦全球出现所谓的“黑天鹅”事件或重大危机，各国普遍采取的措施便是印刷货币，即量化宽松政策，不断释放流动性。

对于普通民众而言，这一现象最直接的影响便是手中的货币价值不如从前。在全球央行实施量化宽松政策之后，我们观察到各种商品的价格普遍上涨，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却在攀升。究其原因，不过是市场中的货币供应过剩。

在这样的背景下，人们对资金保值增值的渴望变得十分自然。为了实现资金的保值和增值，尤其是增值，投资理财变得不可或缺。许多人都在思考如何进行投资理财。在我国，普通人的投资理财渠道相对有限，最主要的无非是房地产投资和股票市场。

然而，问题随之而来。在当前的时刻，是选择投资房产还是股票？让我来谈谈我的看法。

如果我们选择购买房产，首先我要假设你有能力购买。作为投资，你的收益主要来自于租金收入和房价的上涨。根据目前的房价水平，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下的回报率较为常见，而达到3%则意味着你的投资眼光非常独到。实际上，这样的回报率并不优于银行理财，甚至无法跑赢通货膨胀。如果购房资金中有借贷部分，那么租金收入可能连偿还房贷的成本都无法覆盖。

接下来，我们来分析一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌主要由城市化人口、收入增长、住房供应以及货币信贷政策等因素决定。当然，还有其他一些因素，但以下提到的几个因素是主要的。从供求关系来看，我国住房市场总体上已经实现了供需平衡，过去由于供不应求导致的房价上涨动力基本消失。中国的城市化进程已经从快速增长过渡到缓慢增长，这是城市化的自然规律，这一点我在之前的分析中已经提到，此处不再赘述。收入的增长也相对缓慢，尤其是在经济增长面临上行压力的情况下。至于货币与信贷政策，这两者实际上是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行掌握，这也是为何货币政策宽松时，贷款仍然不易获得。实际上，我国目前的政策环境是不允许资金流入房地产市场的。因此，无论货币政策和信贷政策是收紧还是放宽，房地产融资都将保持紧缩状态。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中实现盈利的逻辑其实并不复杂。这里所说的盈利是以投资的心态来考虑，而非投机。你购买股票，盈利主要来源于股息收入和股价上涨。在A股市场中，确实存在许多股息率较高的股票，例如一些银行股和高速公路股票，长期持有这些公司，股息率可以达到5%以上，年化5%的收益率可以说是相当不错的。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但我们可以知道，在流动性宽松的时期，估值水平往往会上升，因此，央行不印钱的行为对股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们可以通过深入研究来实现。如果不具备深入研究的能力，可以购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会相应上涨，除非你坚信国内股市会长期维持在3000点以下。

我就说这么多。实际上，在购房和投资股票之间，我确实有所偏好，结论也是显而易见的。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。