近期，房地产市场利好消息频传，按常理推断，房企们理应逐渐走出困境，境况相较以往应当有所改善。然而，不幸的是，对于那些大型房企而言，却总是接踵而至一些不那么动听的新闻。
据央广网10月10日的报道，在境内债务处理暂告一段落后，碧桂园控股公司已经着手启动了境外债务重组的进程。10月10日清晨，碧桂园发布公告，指出尽管行业销售环境尚未明显好转，集团仍面临资产处置和出售的不确定性，预计集团在短期内流动性将保持紧张。公司尚未支付一笔本金金额高达4.7亿港元的到期债务款项。
与此同时，10月9日，融创中国发布声明，称已将“PR融创01”、“H融创07”的本息全额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户，上述债券自2023年10月10日起恢复交易。
尤为值得注意的是，10月5日晚，融创中国宣布，香港法院当日举行了聆讯，批准了公司提出的境外债务重组计划。这标志着融创成为首家成功清除债务重组障碍的港股内地房企。
这一消息对于融创来说，无疑是一个振奋人心的信号，对于整个房地产行业同样如此。鉴于恒大集团的困境，业界的心态复杂难言。因此，有人认为，融创债务重组的成功，等同于成功上岸。融创中国股票在短时间内涨幅超过11%，市场信心亦开始出现扭转。
然而，客观而言，说成功上岸或许还为时尚早，因为距离真正的安全还有很长的路要走。批准债务重组计划并不意味着重组就能成功，但无论如何，这确实是一个重要的步伐。
最近，碧桂园和融创的公告如潮水般涌现，有人猜测，这是由于看到了许家印的例子，所以融创急于偿还债务，碧桂园也在积极表态。当然，实际情况远比这复杂，但三家大型房企之间有许多共同点，因此常常被联系在一起。
事实上，不仅仅是他们，整个房地产行业过去都深受高杠杆、高周转、高负债的“三高”顽疾所困扰。因此，在恒大集团的案例之后，业界自然而然地开始担忧碧桂园和融创等大型房企可能步其后尘。
9月28日，中国恒大公告称，公司接到有关部门通知，执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。在此之前，已有多名高管被带走接受调查。恒大系上市公司在复牌后也集体宣布停牌。
过去，你有多崇拜许家印，今天就有多深刻地理解房地产的深水区。曾经，恒大集团凭借高周转、高杠杆和多元化的模式迅速膨胀，成就了许家印，也成就了恒大，但最终也成为了其衰败的导火索。如今，这个曾经的地产巨头陷入了如此境地，令人难以平静。
如今，融创成为首家成功清除债务重组障碍的主要内地房企，而恒大等仍在寻求可行的债务重组方案，碧桂园也刚刚表态承诺将采取积极措施进行债务偿还。
然而，对于普通民众而言，承诺已经听得太多。许家印曾经承诺过多少次，最后却无济于事。有时，我们看到的只是表面，而实际上其中的水可能深不可测。
最近，融创和碧桂园都采取了与恒大相似的路径，申请破产保护。这三家中国房地产巨头为何纷纷选择在美国申请破产保护？这里需要澄清的是，申请破产保护并不等同于破产。
通过破产保护，企业可以提出重整方案，并对具体的还债流程做出承诺，同时可以继续正常运营。在破产保护期间，债权人不得强制要求企业还债。
因此，这些大型房企走到今天这一步确实很危险，但仍有缓和的余地。对于碧桂园或融创而言，或许还有机会。通过瘦身和资金回笼，获得一定的周转时间，进行各种优化重组，或许还能解决当前的困境，开辟一片新的天地。
然而，我最关心的问题还是民生问题，即保交楼。无论情况如何，首先应该确保楼房交付。
截至2023年9月30日，碧桂园及其合资企业和联营公司在年内累计交付房屋约42万套，累计交付面积约5112万平方米，涉及235座城市，部分项目甚至提前交付。
融创方面披露，今年上半年在62个城市交付了133个项目，合计为11.8万户，同比去年上半年，交付总户数增长超过31%。
许家印选择转移资产，不仅让恒大陷入更深的困境，也引发了人们对房地产市场的更为悲观情绪。相比之下，孙宏斌则相对积极面对困难，主动承担责任，成功完成了境内外债务重组计划，为融创赢得了喘息和重生的机会。虽然目前这只是一个机会，并不意味着完全安全。
碧桂园和融创能否渡过难关，早已超出了他们自身的问题。如果他们能够妥善解决问题，将对其他房企产生标志性的影响。
