秋日初记：碧桂园风波下的房产市场沉思

当碧桂园的潜在危机如秋风中的落叶，纷纷扬扬，那些在碧桂园购置房产多年的业主们，心中难免泛起层层涟漪。定金既已交付，而未来却充满未知，这样的焦虑，我感同身受。让我以最朴实的语言来安慰大家：若单价超过两万元，且位于我提及的那十七个城市之中，大可不必过分担忧。即便真的出现问题，也不过是时间问题而已。

对于那些已经入住并领取了房产证的朋友们，几乎不会受到任何影响。最多的情况，或许是在保质期内发现房屋质量问题，而开发商又无法负责。除此之外，并无其他影响。即便你打算出售，只要小区品质上乘，开发商的身份并不会影响其价值。而对于那些刚刚收房、尚未办理房产证的朋友们，心中难免会有些许忧虑，担心开发商将房屋抵押，导致无法办理房产证。当然，这种情况发生的概率并不高。随着各地房企的接连暴雷，对开发商的资金监管愈发严格，只要房屋通过验收，后续手续基本都能顺利完成。北方城市因气候原因，出现此类问题的概率通常高于南方城市。

对于那些刚刚购入、房屋仍在建设中的朋友们，确实有些不幸。碧桂园的暴雷消息一出，销售情况必定受到严重影响。我猜测，此时可能会有一些人放弃定金，甚至不再购买。这无疑形成了一个恶性循环。但请各位不要恐慌，此时正是拉开差距的时刻。只要位于那十七个城市名单之中，选到优质项目，现在反而是抄底的好时机。此刻，正是我们薅开发商羊毛的良机。有人或许会抱有不切实际的幻想，期望所有开发商都暴雷，房价降至两折。但请记住，这不过是梦中的幻影，等到开发商的雷声真正响起，恐怕你自己都先破产了。

开发商资金紧张并非新鲜事，哪个开发商不缺钱呢？此次新闻曝光后，销售情况必定受影响，资金将进一步紧张。此时，谁还敢冒险购买新房？尤其是购买碧桂园的新房。碧桂园的两笔债务违约虽然已到期，但还有一个30天的宽限期，因此还不算真正的违约。然而，这两笔债务不过是冰山一角，碧桂园的天量债务才刚刚露出水面。碧桂园是否会重蹈恒大的覆辙，让我们拭目以待。切勿过早下结论，切勿误判当前趋势，切勿低估政府的救市决心。

“马云说，未来房价如葱；曹德旺说，未来房价崩盘是迟早的事；王建林说，中国的房地产10年左右问题不大；王石说，房地产不是结束了而是刚开始。”有钱人各有各的见解，那么，我们究竟该听谁的呢？

前两位是实业家，后两位是房地产从业者。我认为，他们的观点都有一定的参考价值，但又不能全信。房价如葱的说法，确实有些城市房价已经低至几万元一套，买房如同买葱，这样的说法也不无道理。房价崩盘的言论，虽然不是完全不可能，但具体是何时，我们无法预测。50年后房价会崩盘，但这50年间，我们该怎么办？难道要老老实实工作，等到80岁再买房吗？

后两位的观点，我就不多说了，他们都是我尊敬的人。当然，前两位也是伟大的企业家，他们的观点毫无保留。只是因为立场不同，有些观点我并不完全认同。或许，某些看空派误解了原话的本意。国人的天性就是半信半疑，甚至只听一半就下结论。就像前段时间热议的李嘉诚7折抛售房产，看空派就已经下结论了，后面的内容似乎已经无关紧要。

经常有人对我说，看空派要傻眼了，这不是玩笑。他们早晚都会后悔的。有些人就是不明白，30多岁的人了，智商还停留在小学水平，自己连一套房子都没有，却天天操心公司倒闭、裁员的事情。看到有钱人栽跟头就幸灾乐祸。马云现在不是首富了，但再怎么缩水，你也很难追上吧。总结一句话就是：有钱人都在想办法换仓抄底了，你还等什么，难道要等到傻眼吗？

当然，虽然楼市一片看好，但有些坑能不碰最好。因此，我奉劝刚需和改善型购房者，此时买房尽量选择现房，以免不慎踩中陷阱！