2024年的钟声敲响，中国经济如猛虎下山，以势不可挡的势头迈向新的一年。与此同时，房地产市场也揭开了新一年政策红利释放的大幕。尽管现阶段房地产市场仍处于调整之中，但开局的积极信号已经显现。特别是，在以价换量的策略下，为楼市的稳定奠定了坚实的基础。对于购房者而言，无论是购入还是售出，一系列政策的出台正在推动着交易的活跃。然而，目前政策的推动作用更为明显，其效果如何，还需后续的观察和评估。
总体来看，2024年充满了期待，楼市的运行态势需要与购房者的信心恢复相结合，因为他们才是市场最终的决定者。我们拭目以待，看这些政策利好是否能够转化为购房者的信心增强和购买力提升。
以下是我们关注的几项利好消息：
- 政策定调清晰，楼市前景明朗，地方调控自主权增强。 住建部近期对房地产政策的明确表态，适应了房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，赋予了城市房地产调控更大的自主权。这意味着地方政策将更加灵活，结合当地实际情况实施因城施策，甚至可以实现一区一策。
这一表态使得未来楼市的走向更加明朗，也为各地出台利好政策奠定了基调。
- 四大一线城市放宽住房限购政策，增强市场向好预期。 住建部表态后，广州迅速响应，随后上海、北京和深圳也纷纷对楼市政策进行了调整。至此，四大一线城市均已调整住房限购政策。
例如，广州放宽了近郊的限购，上海放宽了外地单身人士的购房限制，北京对通州副中心实施了政策放松，深圳对本地和外地户籍的限购也进行了放宽。由此可见，政策放宽是大势所趋，但一线城市并不会完全取消限购政策，这为未来政策的导向传递了信号。
一线城市的政策放宽，相比其他城市，对市场的恢复促进作用更为显著，有望引领楼市逐步企稳，甚至核心城市可能出现“小阳春”行情。
- 首批房地产项目白名单公布，保交楼攻坚战再提速，为购房者提供定心丸。 官方透露，截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，涉及项目3218个。而且，2月份的白名单仍在增加中。
保交楼是影响购房者信心的重要环节，确立白名单后，无论房企是否有过问题，都不会影响优质房地产项目的融资。这样就可以更加精准地对房地产项目进行“输血”，激活优质项目，确保保交楼顺利推进，让购房者悬着的心落地。
- 多地继续降低房屋买卖成本，利好刚需和改善型需求购房者。 2024年伊始，多地继续为购房者降低购房成本，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，中国百城中已有至少60城首套房贷利率进入“3时代”。目前看来，接下来还会有更多城市逐步跟进下调首套房利率下限。
尤其是，一线城市的政策放宽后，为后续降房贷利率提供了更多的想象空间。房贷利率的下调对市场确实是一剂强心针，对购房者也有一定的促进作用。然而，大多数购房者不可能因为房贷利率的小幅回落就具有购房的购买力。因此，还需要有更大的刺激政策。
此外，多地也在为卖房者降低成本，加快交易效率。1月29日，辽宁印发通知，明确降低房地产市场交易成本。这将更有利于促进交易双方达成共识，实现交易流程的简化。
- 保障房建设取得新进展，解决大城市新市民、年轻人住房难题。 无论政策如何让利购房者，总有一大批年轻人，尤其是大城市的新市民，他们无法通过购买商品房来解决住房问题。因此，国家一直强调加快保障房建设，最近对此的强调尤为突出。
2月5日，住建部再次强调，要尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系。可见，解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键将有所新突破。尤其是未来将实现保障房出租和销售同步，为老百姓创造更多的住房选择可能性。
