在经济飞速发展的今天，我们的生活节奏也随之加快，私家车已经成为我们日常生活中不可或缺的出行工具。然而，随之而来的是物业在收取停车费和提供停车服务时所引发的一系列问题。不少业主在不明所以的情况下缴纳了停车费，更有不少业主因此与物业产生了不少纠纷。那么，物业究竟是否应该收取停车费？如果应该收取，又应该收取多少？不同地区的停车收费标准是否一致？作为业主，我们又该如何正确地维护自己的合法权益呢？接下来，我们将针对这些问题进行详细的解答。

首先，我们来探讨物业收取停车费是否合理。在讨论这个问题时，我们必须明确两个关键概念：地上停车位和地下停车位。地上停车位属于业主共有财产。小区地面上的所有建筑物、公共面积以及公共设施都是小区业主共同拥有的，简而言之，地面上属于小区范围内的所有地方，都是业主共同出资购买的。值得注意的是，有些小区在交房时物业就已经开始收取停车费，并且在相关合同中也会明确指出。如果合同中已经写明小区还将另外收取停车费，那么这种行为就属于违规。

地下停车位主要指的是地下人防工程和负二层的停车位，它们属于建筑物下方的一部分。尽管它们位于小区内，但并未占用小区的公共面积，因此应属于开发商的配套设施。开发商有权出售或出租这些停车位，但需要注意的是，出售或出租的对象仅限于小区内的业主。对于外来车辆，业主有权拒绝其进入，因为外来车辆会占用小区的公共道路。

因此，小区收取物业停车费在一定程度上是合理的。那么，小区物业收取停车费是否合法呢？根据《物权法》第七十四条关于车位、车库的规定，建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》第四十一条也规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

具体来说，以下是一些关于停车费的标准和规定：1、如果地下车库的权属归开发商所有，那么停车费必须缴纳；如果权属归物业所有，停车费同样需要缴纳，但收益应归全体业主所有。2、地上公共的道路用作停车用的，其所有权归全体业主所有，但停车还需考虑管理成本，且有些小区的地上车位可以买卖，需要具体分析。3、车库和车位按照合同确定其权属，如果出售或赠与，业主取得所有权；如果出租，业主只有使用权。4、物业公司收取停车费前需要得到业主委员会的同意，并将费用的去处公示出来。如果物业公司未经相关部门登记许可就擅自收取停车费，则属于违法行为。

关于小区停车费的具体标准，以下是经过整理的信息：物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高为70元/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足一小时按一小时计算），每天最高收取10元。对普通住宅小区内业主拥有产权（使用权）的车库车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；多层/高层住宅小区按照该小区多层/高层物业服务费标准收费；住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价格。以上停车服务收费标准仅适用于前期物业管理，业主大会和业主委员会成立后实行市场调节价。

需要特别指出的是，小区停车费的价格并非随意调整。涨价前必须征求业主委员会的同意，并经过业主“双过半”的同意，且价格不能超过同类小区太多。如果未经允许擅自涨价，业主可以通过合法手段进行维权。

最后，当业主认为自己的合法权益受到侵犯时，应如何正确维护自己的权益呢？以下是一些建议：1、可以向小区的业主委员会投诉，由他们出面协调。2、可以向物业管理部门投诉，包括物管科或物管中心。3、可以向主管部门投诉，如工商局或价格管理中心。4、可以拨打12358举报热线或12358监管平台网进行举报维权。5、可以拨打12345市长热线或市长信箱进行举报，由主管部门进行处理。6、可以到消费者保护协会投诉举报。

关于物业收取停车费以及业主之间的矛盾，一直以来都未曾停息。小编认为，物业作为服务业主的部门，理应为业主着想，收取停车费应当合理且得当。物业应与业主委员会保持良好沟通，确保费用的去处透明，不可擅自增加停车费。同时，业主也应保持理智，通过合法途径维护自己的权益，避免采取暴力手段。