2024年，中国经济如同蓄势待发的猛虎，以稳健而有力的步伐迈向崭新的一年。在这股强劲的势头下，房地产市场也吹响了新一轮政策利好的号角，正式拉开了新一年的序幕。尽管目前房地产市场仍处于调整期，但其开局已展现出积极向上的势头。特别是在价格换量的策略上，为楼市的稳定发展奠定了坚实的基础。对于购房者而言，无论是买房还是卖房，一系列的政策正在推动着市场的活跃交易。然而，目前政策层面的影响仍然较大，其效果如何还需后续观察。
总体而言，2024年充满了期待，楼市的运行态势与购房者的信心恢复密切相关，因为购房者才是市场最终的买单者。我们拭目以待，看这些政策利好是否能够转化为购房者信心的增强和购买力的提升。接下来，我们先来盘点一下这些利好消息。
首先，政策的明确导向让楼市前景变得清晰。住建部近期对房地产政策的态度表明，将适应市场供求关系的新变化，充分赋予城市房地产调控的自主权。这意味着地方政策将享有更大的调控空间，能够结合本地实际实施差异化政策，甚至可以实现一区一策。
这一表态为楼市的未来走向提供了明确的方向，也为各地出台利好政策奠定了基调。
其次，四大一线城市纷纷松绑住房限购政策，为楼市的向好预期注入活力。住建部表态后，广州迅速响应，紧接着上海、北京和深圳也以不同的形式调整了楼市政策。至此，四大一线城市均已调整了住房限购政策。
例如，广州放宽了对近郊的限制，上海取消了外地单身买房的限制，北京放宽了对通州副中心的限购，深圳则放宽了本地和外地户籍的限购政策。这表明政策松绑已成为大势所趋，但一线城市并不会完全取消限购政策，这向市场传递了明确的政策导向信号。
一线城市的政策松绑预计将对市场恢复起到显著的推动作用，有望引领楼市逐步企稳，甚至核心城市可能出现“小阳春”行情。
第三，首批房地产项目白名单的出炉，为“保交楼”工作注入新动力，让购房者安心。官方透露，截至1月底，全国已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制，并发布了第一批房地产项目“白名单”，涉及项目3218个。而且，2月份的白名单仍在持续增加中。
“保交楼”是关乎购房者信心的重要环节，确立白名单后，无论房企过去是否有过问题，优质房地产项目的融资都将不受影响。这样可以让融资更加精准地流向房地产项目，激活优质项目，确保“保交楼”工作顺利推进，让购房者的心得以安定。
第四，多地继续降低房屋买卖成本，利好刚需和改善型需求购房者。2024年伊始，各地继续为购房者降低买房成本，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，已有至少60城的首套房贷利率降至“3时代”。目前看来，未来还将有更多城市跟进下调首套房利率下限。
一线城市的政策松绑为后续降低房贷利率提供了更多的想象空间。房贷利率的下调对市场无疑是一剂强心针，对购房者也具有一定的吸引力。但大多数购房者不可能仅因为房贷利率的小幅下降就具备买房的购买力。因此，还需要有更多的刺激政策。
此外，多地也在为卖房者降低成本，提高交易效率。例如，辽宁省于1月29日发布通知，明确降低房地产市场交易成本。这将更有利于交易双方达成共识，简化交易流程。
第五，保障房建设取得新进展，助力解决大城市新市民、年轻人的住房难题。尽管政策对购房者有所倾斜，但仍有大量年轻人，尤其是在大城市，他们无法通过购买商品房解决住房问题。因此，国家一直强调要加快保障房建设，最近更是多次强调。
2月5日，住建部再次强调，要尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系。这表明，解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键将取得新的突破。尤其是未来保障房的出租和销售将同步进行，为老百姓提供更多住房选择的可能性。
