2024年的钟声已然敲响,中国经济如同蓄势待发的猛兽,正以昂扬的斗志冲刺着崭新的一年。在这充满活力的开局中,房地产市场也揭开了新篇章,政策利好如春风拂面,预示着新一年的蓬勃发展。
尽管房地产市场目前仍处于调整的关键时期,但开局的态势却透露出积极向上的信号。尤其在以价换量的策略上,为楼市的稳定奠定了坚实的基础。对于购房者与卖家而言,一系列的政策正推动着交易的活跃。然而,目前政策的推动作用仍主要集中于政策层面,其效果还需后续时间的检验和观察。
展望2024年,市场充满了期待。楼市的运行态势与购房者的信心恢复紧密相连,他们作为市场的最终消费者,其态度将决定市场的走向。政策的利好能否转化为购房者的信心与购买力的增强,这一切都值得我们拭目以待。接下来,让我们逐一审视这些利好消息。
首先,政策的定调使得楼市前景更加明朗。住建部近期对房地产市场的政策表态明确,强调要适应市场供求关系的重大变化,赋予城市房地产调控更大的自主权。这意味着地方政策将更加灵活,能够根据当地实际情况实施差异化调控,甚至可以实施“一区一策”。
这一表态为楼市的未来指明了方向,也为各地出台利好政策奠定了基调。
其次,四大一线城市纷纷放宽住房限购政策,增强了市场的向好预期。住建部表态后,广州迅速作出响应,紧接着上海、北京和深圳也以不同方式放宽了限购政策。至此,四大一线城市均已调整了住房限购政策。
例如,广州放宽了近郊的限购,上海取消了外地单身人士的购房限制,北京放松了对通州副中心的限购,深圳则对本地和外地户籍的限购进行了调整。这表明政策松绑已成为趋势,尽管一线城市不会完全取消限购,但这一信号无疑为未来的市场发展提供了导向。
一线城市的政策调整预计将对市场恢复起到显著的推动作用,有望带动楼市逐步企稳,甚至核心城市可能出现“小阳春”的行情。
第三,首批房地产项目“白名单”的出炉,为“保交楼”攻坚注入了新的活力,给购房者吃下了定心丸。截至1月底,已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制,并公布了第一批涉及3218个房地产项目的“白名单”。而且,2月份的白名单仍在持续扩充中。
“保交楼”是影响购房者信心的重要因素,确立白名单后,无论房企过去是否存在问题,都不会影响到优质房地产项目的融资。这将使得融资更加精准地为房地产项目提供“输血”,激活优质项目,确保“保交楼”工作的顺利推进,让购房者的担忧得以缓解。
第四,多地继续降低房屋买卖成本,为刚需和改善需求购房者带来利好。2024年初,各地继续为购房者降低购房成本,部分二、三线城市继续下调首套房贷利率,目前中国百城中已有至少60城的首套房贷利率进入“3时代”。预计未来将有更多城市跟进下调首套房利率下限。
一线城市的政策松绑为后续降房贷利率提供了更多空间。房贷利率的下调对市场无疑是一剂强心针,对购房者也产生了一定的拉动作用。然而,大多数购房者不可能仅因房贷利率的小幅下降就具备购房能力。因此,还需要更多刺激政策。
此外,多地也在为卖房者降低成本,提高交易效率。例如,1月29日,辽宁省发布通知,明确降低房地产市场交易成本。这将进一步促进买卖双方达成共识,简化交易流程。
第五,保障房建设取得新的突破,为大城市的新市民和年轻人解决住房难题。无论政策如何利好购房者,总有一大批年轻人,特别是大城市的年轻人,无法通过购买商品房来解决住房问题。因此,国家一直强调加快保障房建设,近期这一话题被频繁提及。
2月5日,住建部再次强调,要尽快出台地方实施意见及配套办法,加快完善“1+N+X”的政策体系。这表明,解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键措施将取得新的突破。尤其是未来将实现保障房出租和销售的同步推进,为老百姓提供更多住房选择的可能性。