在2021年上半年之前，对于大多数人而言，房价下跌的设想仿佛是天方夜谭。那时的房地产市场犹如脱缰的野马，疯狂至极。各大城市纷纷出台限购、限价、限售等一系列政策，以期对市场进行干预。

此类调控政策的增多，看似市场活力充沛，然而，让人始料未及的是，短短数月后，市场却突然出现了下跌的迹象。本以为此次回调只是短暂的波动，然而市场的转变却是如此迅猛，让人措手不及。

2021年下半年以来，房价下跌的势头一直延续至今，未曾有丝毫回升。这不禁让人们对曹德旺先生的那句名言“房子不过是钢筋水泥，未来必将大打折扣”再次产生共鸣。这句话看似简单，实则蕴含着深刻的道理。

当前，房屋数量众多，根据数据统计，全国共有超过6亿栋住宅（包括农村地区），足以容纳30亿人居住。而我国人口仅14亿，房屋过剩问题日益凸显。许多地方的房屋空置率居高不下，无论是新房还是二手房，都面临着销售难题。

数据显示，一线城市的房屋空置率高达15%，二线城市为22%，三线城市更是高达30%，其他城市的空置率也基本在30%以上。在二手房挂牌方面，重庆中心城区已突破30万套，沈阳、天津、苏州、杭州等城市的二手房挂牌量也接近20万套。在高挂牌量的背后，反映出很多人并非出于真正的刚需购房，而是在房价上涨时，将房屋作为投资。

我国有8亿人背负着债务，其中很大一部分原因是房价的攀升。近年来，许多家庭为了购房，不得不借助贷款度日，房价与收入之间的失衡愈发严重。一线城市的一套房子动辄过百万，对于普通家庭而言，需要付出20年的努力才能买得起，而在一线城市，可能需要40年。

尽管工资上涨速度比房价快，但两者之间的差距依然巨大。许多人在面临降薪或裁员的情况下，家庭压力倍增。老龄化社会的冲击，使得许多家庭需要承担起照顾多个老人的重任，这种压力非亲身体验者难以体会。

购房观念也在发生着翻天覆地的变化。2015年至2021年间，房价持续上涨，使得大部分大学生毕业后，首选之事便是购房。然而，近年来房价的持续下滑，使得购房成为奢望。全国平均房价下跌23%，个别区域甚至下跌30%~60%。

对于这些大学生来说，购房已成为遥不可及的梦想。他们更愿意选择租房，以满足住房需求。有能力时再考虑购房，无能力则可终身租房。近年来，越来越多的人选择外出旅行，要么是刚刚步入职场，要么是没有背负房贷车贷的人群。他们无需担忧压力，可以尽情享受生活。

老百姓对房地产的信心逐渐丧失。最近三年，房地产市场对老百姓的打击巨大。关键在于，购房者在购房时，担心开发商面临爆雷风险，这些问题在近期屡见不鲜。此外，购房者还担忧未来房价继续下跌，一旦出现这种情况，将面临巨大的经济损失。

未来，房价必将大幅缩水。这一现象主要表现为市场分化。一二线城市因人口聚集，住房需求高度集中，市场保有率和潜力仍然存在。而345线城市则因人口流失、购买力下降、房地产期待减弱，未来房屋仅能解决居住问题。

曹德旺先生的那句话虽然简单，但其中蕴含的智慧不可小觑。我们要透过现象看本质，不被表面现象所迷惑。过去房价的暴涨并不意味着买房稳赚不赔，市场的发展是有规律可循的。全球各大国家的发展历程已充分证明了这一点。因此，我们要擦亮眼睛，理性看待房地产市场，避免盲目跟风，以免造成无法挽回的损失。