北京的二手房市场,自古以来便以其鲜明的季节性波动而备受瞩目。然而,在今年,这一市场的表现却出乎众人意料。在往年的传统淡季,即6月至7月,市场的成交量竟出现了意外的增长,这一反常现象的幕后推手,正是政策调控的强大动力。央行与金融监管总局推出的重磅政策,以及北京、上海等城市相继跟进的措施,为市场注入了新的活力,但同时也引发了人们对于市场是否真正回暖的疑虑。这究竟是市场的真实回暖,还是一时兴起的短暂假象?
在今年5月17日,央行联合金融监管总局推出了针对楼市的重磅政策,取消了全国层面的房贷利率政策下限,同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列举措的目的是为了稳定房地产市场,刺激市场需求。但市场的反应,是否如政策所预期的那样积极呢?
紧接着,上海市在5月27日出台了被称为“沪九条”的政策,对房地产市场政策进行了优化调整,包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施,的确在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份,上海二手房成交量为2.63万套,创下了近3年的新高。然而,这种增长是否能够持续?市场是否真正回暖,还是仅仅因为政策的暂时刺激?
北京市在6月26日也对“5·17”新政的细则进行了跟进,这是自2023年9月以来第9次对楼市政策的优化。新政调整后,北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%,商贷利率调整后首套为3.5%,二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整,无疑为刚需群体提供了购房的机会。然而,市场的反应,是否只是对政策的短期反应,而非真正的市场需求?
根据北京住建委官网的数据显示,5月至7月,二手房的网签量环比、同比均出现了上升。5月份,北京二手房网签量为13383套,环比上升0.2%,同比上升3.1%;6月份网签量为14987套,环比上升11.99%,同比上升29.12%;7月份网签量15575套,环比上升3.9%,同比上升60.3%。这一数据的显著上升,虽然反映出市场活跃度的提升,但其持续性仍有待时间的检验。
随着成交量的增加,业主的议价空间开始缩小。在之前,北京二手房的价格持续下降,看房客人的砍价幅度往往从几十万元起步。但从5月份开始,二手房的可议价空间逐渐缩小,不少业主不再接受较大幅度的砍价。市场整体成交价格保持低位平稳,部分房源价格甚至出现了微幅上涨。然而,这种价格的微幅上涨,是否意味着市场已经触底反弹,还是仅仅因为政策刺激下的短期现象?
市场供需关系的变化,是价格变动的直接原因。低价房源的减少,刚需客户的增多,导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍,450万元以内的小刚需房价格有所上浮,这是因为前一段时间这类房源成交量很大,低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了,现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而,这种供需关系的紧张,是否能够持续,市场是否能够真正回暖,仍存在很大的不确定性。
尽管市场回暖的迹象明显,但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整,意味着市场还有更多的优化空间。那么,在这个房地产的春天里,你是否已经准备好迎接新的机会了呢?
北京
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