北京的二手房市场，素来以其季节性的波动性著称。然而，今年市场的表现却出乎众人的预料。尤其是在传统的淡季，即6月和7月，市场的成交量竟然逆势上扬，这一异常现象背后，正是政策调控的显著成效。

央行和金融监管总局推出的一系列重磅政策，以及北京、上海等地的积极响应措施，为市场注入了新的活力。然而，这些举措虽为市场带来了生机，同时也引发了人们对市场是否真正回暖的疑虑。这究竟是市场的真实回暖，还是一时的假象？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局携手推出了一系列针对楼市的重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，并对房贷首付款比例和公积金贷款利率进行了下调。这些措施的初衷是为了稳定房地产市场，刺激市场需求。然而，市场的反应是否如政策所预期的那样积极呢？

紧接着，上海市在5月27日发布了“沪九条”，对房地产市场政策进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等。这些政策的出台，确实在短期内推动了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交达到了2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这种增长是否能够持续，市场是否已经真正回暖，这些疑问依然萦绕在人们心头。

同样在6月26日，北京市也跟进发布了“5·17”新政的细则，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也有相应的调整。这些政策的出台，无疑为刚需群体提供了购房的机会。但市场的反应，是短期的政策效应，还是真正的市场需求？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比和同比均出现了显著上升。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份，网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份，网签量进一步增至15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据反映了市场活跃度的提升，但其持续性仍有待观察。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。此前，北京二手房价格持续下跌，看房客人的砍价幅度往往从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，许多业主不再接受大幅度的砍价。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现了微幅上涨。但这种价格上涨，究竟意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策的短期刺激？

市场供需关系的变化，是价格波动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源的成交量很大，低价且急于出售的房源已经售罄，目前低价房源的量小于客户需求量。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍然充满不确定性。

尽管市场回暖的迹象日益明显，但北京楼市的未来依旧笼罩在不确定性之中。限购政策的未调整，预示着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？

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