自十月伊始，我国一线城市房地产市场迎来了一股前所未有的热潮，这一现象使得不少民众误以为房价即将迎来全面上涨的新一轮行情。

然而，我想借此机会明确指出，未来房价的走势并不支持普涨的观点，对此趋势切勿作出误判。这波楼市的火爆现象很可能仅限于一线城市及少数几个二线城市。即便这些城市的房价有所回升，也难以像2015年那样向三四线城市乃至县城蔓延开来。

我们必须认识到，当前楼市的状况与以往已经大相径庭。

回顾2015年，房地产市场供需关系的天平仍倾向于需求端，房价持续攀升，市场整体呈现出牛市格局。有人认为2015年之后的房价上涨只是牛市最后的冲刺阶段，对此观点我亦表示赞同。但无论如何，至少当时房价还在上涨。

然而，如今的楼市形势却发生了根本性的变化。

目前的市场经历了大幅下跌后逐渐企稳，宛如一位大病初愈的病人。尽管诸多“良药”的辅助，但依旧处于勉强维持的状态，难以再现往日迅猛的上涨势头。一线城市楼市的回暖，不过是整体市场企稳的一个初步迹象，并不预示着整体房价将迎来普遍上涨。

从当前楼市的供需情况来看，市场已经进入了供大于求的阶段，这意味着房价缺乏普遍上涨的基础。我查阅了一组二手住宅房价同比的统计数据，从图表中我们可以看到，自2021年起，二手住宅的房价同比增速便进入了负增长区间。而自2018年起，二手房房价的上涨幅度也在持续收窄。房地产作为一个周期性较长的行业，房价进入下行调整周期后，短期内很难出现逆转。

以下为70个大中城市二手住宅房价指数月度同比数据的图表：

当然，有人会指出，近期一线城市的楼市不是又火爆起来了吗？对此，我强调以下几点：首先，虽然整体市场难以出现大行情，但结构性机会仍然存在。毕竟，我国城市众多，发展差异显著，一线城市等超级大城市的楼市回暖甚至出现回涨行情也是情理之中。其次，一线城市楼市的回暖并不意味着这一趋势会波及到其他城市，未来不同城市楼市行情的分化将愈发明显。换句话说，即便一线城市房价再次上涨，其他城市的房价也不一定跟随上涨。对此，我们切勿做出误判！