随着气温的逐渐降低，楼市仿佛也感受到了这份寒冷。本以为今年在众多利好政策的推动下，加之开发商的促销活动和返乡置业的热情，楼市会有所回暖。然而，出乎意料的是，人们对于这一趋势似乎并不买账。

楼市的各项数据依旧未能显现出明显的回暖迹象，更多的是下跌的幅度有所收窄，但距离上升甚至持平的目标，仍相去甚远。

以2024年1月至11月的数据为例，全国商品房销售面积同比下降了14.3%，销售额更是下降了19.2%。这如同一个人的健康状况全面下滑，怎能说其身体状况良好呢？

再看房价，百城二手房价格累计下跌6.77%，且已经连续环比下跌31个月。这宛如股票市场持续低迷，让手握二手房的业主们心生忧虑。

至于土地市场，住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金也下降了32%。这表明开发商拿地的积极性不高，整个市场仿佛一潭死水。

此外，法拍房的数量也在不断增加。2024年1月至9月，全国法拍房挂拍量达到494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿。这样的数字不禁令人咋舌。

这反映出许多人的收入在下降，已经到了无法偿还房贷的地步。在这种情况下，大家务必控制好自己的现金流。

为何楼市会如此低迷？这要从人口和政策等多个方面来分析。

目前，我国人口数量减少，甚至出现了负增长，老龄化问题也在加剧。就像一个大家庭，年轻人越来越少，老人越来越多，对房子的需求自然也就不那么强烈了。

同时，房地产长效机制不断完善，保障房建设也在加速。政府为那些无房者提供了更多的选择，且价格相对较低，因此，一部分人可能会选择保障房，而不是商品房。

此外，房产持有成本也在不断增加，如物业费、房产税等，这些都让购房者在购房时变得更加谨慎，不会轻易出手。

因此，在这些因素的共同作用下，楼市的购买需求端必然持续减少。

关于未来房价的走势，开发商王健林曾用三句话进行了总结。

首先，他说：“任何一个国家的房地产行业兴盛都不会超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了30多年。”这就如同一个人长时间跑步，总会感到疲惫，速度也会逐渐放缓。经过多年的高速发展，我国房地产行业已经到了需要调整和转型的阶段，不可能再像以前那样疯狂上涨。

其次，他提到：“未来我国房地产发展较好的主要会是那些人口持续净流入的一二线城市，这些城市的房价还会继续上涨。”这是因为人们都会向一二线城市聚集，这些城市的房子自然会更加抢手，需求增加，房价自然上涨。例如北京、上海、深圳等城市，因其优质的工作机会、教育资源、医疗资源等，吸引了大量人口，房价自然水涨船高。

最后，他指出：“但对于人口净流出的三四线城市，尤其是县城，房价上升空间有限。”这是因为这些地方人口流失严重，年轻人外出打工，房子空置，自然难以吸引购房者，房价难以上涨。

综上所述，2025年是否购房还需根据个人实际情况来决定。如果是在人口净流入的一二线城市，且遇到合适的房子，可以考虑入手。但如果是在人口净流出的三四线城市或县城，那就需要慎重考虑了，以免将来房子成了负担。