日前，我们见证了政策利好消息的公布，这一举措无疑将对楼市的后续走向产生显著的正面效应。特别是，它对于当前市场持续下跌的趋势具有极大的稳定作用。

我观察到，许多人对此表现出极高的兴奋情绪，纷纷预测房价将迎来新一轮的飙升，仿佛又要重现2015年330政策之后的走势。

然而，对于房价走势这一话题，我建议大家保持一份冷静。当下的楼市状况与2015年有着天壤之别，时至今日，形势已经发生了根本性的变化。

回顾2015年，当时的楼市供需关系仍明显倾向于需求一方，房价上涨仍有坚实基础。然而，如果我们回顾历史，可以发现，2015年330政策之后的那波房价上涨，实际上标志着楼市牛市进入最后的冲刺阶段。

那么，现在的楼市又是怎样的局面呢？

当前，楼市整体已呈现出供大于求的态势，房价上涨的基础不复存在，尤其是普遍上涨的基础。而且，市场已经明显进入了下行周期，可以说已经进入了熊市。我们可以通过近几年70个大中城市二手住宅销售价格指数月度同比情况图来直观地看到这一现象。自2021年以来，二手住宅销售价格指数同比开始呈现负增长，且呈持续下滑趋势，标志着明显的下行周期。在房价进入下行周期之后，短时间内很难出现逆转，这一点在国际上其他国家也都有过类似的经验。

（图：70个大中城市二手住宅销售价格指数月度同比）

目前的政策措施对于稳定市场具有积极作用，旨在稳住房价，避免市场在短时间内出现剧烈下跌。目标是实现楼市的企稳，而非单一地追求房价上涨。

当然，由于国内房地产市场规模庞大，不同级别的城市在经济发展、人口流动、住房供应、产业结构、城市配套设施建设等方面都存在显著差异。因此，在经历了一轮普遍性下行调整后，未来楼市很可能会出现分化的行情。

从目前楼市的运行情况来看，普遍性房价回涨的可能性较小。然而，一线城市以及部分二线城市的房价有望率先企稳并实现回升。

当前，金融层面的支持措施对于大城市楼市而言是非常有利的。毕竟，这些城市的房产流动性更强，金融属性也更为显著，这些措施有助于提升其作为资产的估值水平，最终体现在房价的企稳甚至回升上。

尽管如此，即便是大城市的房价能够实现企稳和回升，我们也不要对涨幅抱有过高的期望。能够跑赢通胀就已经是非常不错的预期收益率了。