有观点提出，只有当房价降至每平方米七千元时，才算是合理的。金融专家朱云来也指出，根据当前的市场情况，房价下跌27%才是合理的。2024年11月，我国百城新建住宅的平均价格为16592元/平方米，环比上涨了0.36%，同比上涨了2.40%。以这一平均房价为基准，即约为12000元/平米。这一观点的提出，主要基于以下三个原因。

首先，楼市需求减少。如今，人们的购房观念发生了显著变化。过去，人们普遍认为拥有一套房子是城市生活的必需品，是归属感的象征。然而，随着90后、00后年轻一代的成长，他们对于购房的态度发生了转变。他们认为，购房是一种不负责任的行为，尤其是那些背负30年房贷的人，更是难以理解。毕竟，无期徒刑的期限最多也就22年，而背负30年的房贷则意味着一辈子的自由都被剥夺了。谁又能保证自己在这30年里不会遇到任何意外？谁又能保证自己的现金流能够一直保持稳定？因此，为了拥有属于自己的房子，就必须做30年的“牛马”，这确实令人恐惧。

据国家民政部2024年11月1日公布的《2024年3季度民政统计数据》显示，2024年1-3季度，全国结婚对数为474.7万对，比去年同期减少了94.3万对。有专家预测，今年的结婚人数将创下自1980年以来的新低。不结婚，自然就不会有孩子，这也意味着未来几年的生育率数据都不会乐观。

其次，房贷透支严重，人们负债率高。在高房价的背景下，购房者不得不依赖大量的房贷来实现购房梦想。以一套100平米、单价10000元/㎡的房子为例，总价为100万元。如果首付30%，即30万元，贷款70万元，按照目前的房贷利率和贷款期限，每月还款压力较大。许多家庭为了买房，不仅耗尽了积蓄，还背负了长达几十年的房贷，生活质量受到严重影响。房贷透支严重导致人们负债率高，这不仅影响了个人和家庭的消费能力，也对整个经济发展产生了不利影响。

再次，持有房子的成本增加。随着房地产市场的调控不断加强，持有房子的税费成本也在逐渐上升。例如，一些地区开始征收房产税，这对于多套房持有者来说，增加了不小的负担。此外，房产交易过程中的税费也有所增加，如契税、增值税等，这使得房产的持有和交易成本都有所提高。同时，房子作为一种固定资产，需要定期进行维护和保养。随着时间的推移，房屋的维修成本也会逐渐增加，如屋顶漏水、管道堵塞、墙面开裂等问题都需要花费一定的资金进行修复。而且，一些老旧小区还面临着设施老化、环境恶化等问题，需要投入更多的资金进行改造和升级。

在当前的经济环境下，资金的机会成本也需要考虑。如果将大量资金投入到房产中，可能会错过其他更有潜力的投资机会。例如，股票、基金、债券等金融产品可能会带来更高的收益。而且，房产的流动性相对较差，在急需资金时可能难以快速变现。

综上所述，房价跌到七千元/平米是否合理，虽然存在争议，但从楼市需求减少、房贷透支严重、人们负债率高以及持有房子的成本增加等三个方面来看，当前的房价确实面临着一定的调整压力。然而，房价的走势受到多种因素的影响，未来的房地产市场将如何发展，还需要综合考虑经济形势、政策调控、人口变化等多方面因素。对于购房者来说，在做出购房决策时，应充分考虑自身的经济实力和实际需求，理性看待房价的波动。