在2016年至2022年这短短的六年间，无数购房者步入了购房的行列，然而，他们中的许多人却不得不面对一个残酷的现实——亏损。尤其是2020年左右，正值房价的高峰期，这个时期买房的人，几乎都处于高位接盘，成为了亏损最为惨重的群体。

有人花费150万元购买的房子，仅仅五年时间就贬值了60多万元。试想，一个普通人一年能收入15万元已经算是不错的了，而这五年间房子缩水60多万元，相当于四五年白干了。

如果当初选择不买房，这笔钱用于吃喝玩乐，恐怕也能享受几年的惬意时光，或许比买房更为明智。

当然，这些都是事后诸葛亮般的假设。毕竟，谁也没有预知未来的能力，无法预料房价会跌得如此惨烈。

近期，网络上充斥着许多买房赔钱的案例，仿佛一场房产贬值的“寒流”席卷而来，让大多数购房者都尝到了亏损的苦涩滋味。

再来看看开发商的情况，数据下滑得如同坐滑梯一般。2024年1月至10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅虽然较上月有所缩窄，但依然十分惊人。

销售额的锐减直接导致了开发商拿地积极性的严重降低。如今在土地拍卖市场上，多是国央企的身影，民营房企因为资金压力等问题，纷纷选择退场观望。

而地方城投公司也面临着债务高企的困境，它们大量拿地虽有托底之意，但也反映出房地产市场背后复杂的资金链问题。

这就好比一个原本热闹非凡的舞台，如今演员们逐渐散去，只剩下寥寥几个主角还在勉强支撑。

那么，十年后，一套价值150万的房子又将何去何从呢？如果是在小城市，大概率会面临严重的贬值，贬值幅度可能达到50%甚至更多。

小城市人口流失严重，就业机会匮乏，经济活力不足。随着时间推移，房子的需求会越来越少，而供给却可能相对过剩。

比如一些资源枯竭型的小城市，年轻人都外出寻找发展机会，留下的空房子只能在岁月中逐渐失去价值。就像一艘在浅滩搁浅的船，难以再次起航。

而对于一二线城市来说，情况则有所不同，它们的房子更有可能保值。一二线城市往往是经济、文化、科技的中心，有着强大的人口吸引力。

源源不断的人才流入，带来了旺盛的住房需求。同时，这些城市的配套设施完善，教育、医疗资源丰富，城市的竞争力和活力能够支撑房价在一定程度上保持稳定。就如同坚固的城堡，有着坚实的根基和强大的防御能力。

在这一点上，王健林和马光远的看法不谋而合。他们都敏锐地察觉到未来房地产市场的分化趋势，只有少数一二线城市的房子能够在岁月的浪潮中屹立不倒，保持其价值。

而其余大多数城市的房子，将会因为人口、经济等因素的制约，逐渐失去曾经的光环，变得不再那么值钱。

这也给当下的购房者和投资者敲响了警钟，在房地产市场的投资决策中，不能再盲目跟风，而要更加谨慎地考量城市的发展潜力、人口流动趋势等多方面因素。

否则，十年后可能就会对着贬值的房子黯然神伤，感叹曾经错误的选择。毕竟，房地产市场的风向已经悄然改变，曾经的辉煌不再，新的格局正在逐步形成。